Продажа земельных участков: процедура передачи имущества и управление долевым имуществом

Процедура передачи имущества ООО "Х" собственникам земельных участков осуществляется путем заключения договоров купли-продажи, дарения или иных договоров передачи имущества. Передача также может осуществляться путем присоединения участка к уже существующему в рамках долевой собственности.

В зависимости от характера сделки и ее стоимости может потребоваться ее государственная регистрация в органах Росреестра. Регистрация в ЕГРП может быть необходима при передаче права собственности на земельный участок.

Управление общим долевым имуществом осуществляется в соответствии с положениями закона "О долевом строительстве и других вопросах недвижимости". Обязанности и права собственников общего имущества определяются уставом долевого строительства. В случае если собственники не смогут согласовать свои действия, может быть назначен управляющий орган - Управляющая компания или Товарищество собствеников жилья, с которыми заключается договор на управление имуществом.

Для передачи упомянутых объектов собственникам земельных участков, ООО "Х" должно заключить с каждым из них договоры купли-продажи или иные договоры, регулирующие права и обязанности сторон. Однако, если собственники уже являются участниками ООО "Х", то такая передача может осуществляться путем изменения устава и перераспределения долей.

При передаче собственности на земельный участок покупателю необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество (ЕГРП) для внесения соответствующих изменений в реестр.

Управление долевым имуществом должно осуществляться в соответствии с законодательством РФ, уставом ООО "Х" и договором об участии в долевом строительстве (если такой был заключен). Важно соблюсти порядок и правила голосования участников при принятии решений по управлению общим имуществом.

• Статья 130 ГК РФ "О праве собственности"
• Статья 133 ГК РФ "Передача права собственности на недвижимое имущество"
• Статья 558 ГК РФ "Передача вещей в собственность"
• Статья 559 ГК РФ "Передача недвижимости по договору"
• Статья 1302 ГК РФ "Правовой режим долевой собственности"
• Статья 30 ЗК РФ "Межевание земельных участков"
• Статья 139 ЗК РФ "Сведения, внесенные в ЕГРП"
• Статья 87 ГПК РФ "Досудебный порядок защиты прав" (для случаев нарушения прав собственности)