Продажа земельных участков: опыт сделок и налоговые вопросы

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база при продаже имущества определяется как разность между ценой его реализации и стоимостью, по которой данное имущество приобретено налогоплательщиком, увеличенной на сумму индексации, если иное не предусмотрено настоящей главой. Таким образом, для определения налоговой базы необходимо знать стоимость приобретения имущества налогоплательщиком. Однако, межевание и изменение категории использования земель не являются фактами приобретения имущества, в связи с чем для определения налоговой базы следует учитывать дату покупки двух участков в декабре 2014 года. Следовательно, при продаже 3-го участка за 1000 тр налог с прибыли должен быть уплачен, если разница между ценой реализации и стоимостью приобретения 3-го участка будет положительной.

Для решения вопроса, который вы описали, необходима следующая документация:

1) Договор купли-продажи двух участков земли, который заключили в 2014 году. 2) Документы, подтверждающие размежевание двух участков земли на три в 2016 году. 3) Документы, подтверждающие смену категории использования земли с «для ведения садоводства» на «ИЖС». 4) Договор купли-продажи двух участков земли, заключенный в 2016 году. 5) Договор купли-продажи третьего участка земли, который вы планируете заключить в настоящее время.

Что касается вопроса о налоге с продажи, то начало владения участком в данном случае считается с момента покупки двух участков в 2014 году. Однако, если срок владения третьим участком не превышает трех лет, то налог с прибыли с продажи данного участка не облагается. Уточним, что налог с продажи взимается с разницы между стоимостью продажи и фактической стоимостью приобретения участка (участков), учтенной с учетом инфляции и доходов налогоплательщика. Ведется расчет за каждый объект недвижимости по отдельности.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации.