Продажа земельного участка в аренде: правомерно ли это и какие риски?

Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что физическое лицо имеет право на продажу земельного участка, находящегося в аренде, при условии соблюдения требований закона об аренде земельных участков. При этом, необходимо убедиться, что продажа участка не противоречит законодательству о национальной безопасности, экологии, земельном законодательстве, а также иным законодательным актам. Если продажа участка соответствует вышеперечисленным требованиям, то она будет являться законной.

Для решения данного вопроса необходимо изучить договор аренды земельного участка, который заключен между физическим лицом и муниципалитетом. В нем должны быть указаны условия аренды, а также права и обязанности сторон.

Также следует узнать, есть ли ограничения на продажу земельного участка, установленные законодательством Российской Федерации или муниципальными правовыми актами.

Если договор аренды и законодательство не запрещают физическому лицу продать земельный участок в аренде, то сделка может быть совершена. Однако перед этим необходимо получить согласие муниципалитета на продажу участка, поскольку он является собственником земли.

Для оформления сделки продажи земельного участка потребуется нотариально заверенный договор купли-продажи и документы, подтверждающие право собственности на данное имущество. Также следует обратить внимание на налоговые аспекты данной сделки и учесть возможные налоговые обязательства перед государством.

Статья 619 ГК РФ "Договор аренды земельного участка", статья 131 ГК РФ "Отчуждение земельного участка из состава земель населенных пунктов и находящихся в их ведении объектов", статья 225 ГК РФ "Отчуждение имущества" и статья 209 ГК РФ "Требования к сделкам с недвижимым имуществом" (если фундамент признается недвижимым имуществом).