Продажа земельного участка: условия, договор и залоговая стоимость - помощь в формулировке

Уважаемый/ая,

В договоре купли-продажи земельного участка можно прописать следующее условие относительно оплаты: "Продавец обязуется передать право собственности на земельный участок и документы на него после регистрации перехода прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а Покупатель обязуется произвести оплату согласно условиям договора купли-продажи до регистрации перехода прав".

Относительно залоговой стоимости участка, которую можно прописать в договоре, можно использовать следующую формулировку: "В случае нарушения условий настоящего договора купли-продажи Земельного участка Покупатель обязуется выплатить Продавцу неустойку в размере залоговой стоимости Земельного участка, указанной в настоящем договоре".

Относительно момента оплаты, рекомендуется производить ее после регистрации перехода прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие владение земельным участком: свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор купли-продажи (если участок был приобретен от другого лица).

2. Паспорт продавца.

3. Паспорт покупателя.

4. Документы, удостоверяющие правоспособность продавца и покупателя (например, Устава юридического лица, выписки из ЕГРЮЛ, ИНН, ОГРН).

5. Документы, подтверждающие правильность границ земельного участка (кадастровый план/паспорт, технический план).

Для грамотного оформления условия о времени оплаты в договоре купли-продажи земельного участка данное условие может быть сформулировано следующим образом:

"Стоимость земельного участка должна быть оплачена Покупателем в течение ... дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи, но не позднее даты регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии."

Относительно залоговой стоимости участка, лучше всего прописать условие об оплате после регистрации договора и получения готовой выписки ЕГРН, например:

"Страны принимают к сведению, что при продаже земельного участка, сумма, равная ... (залоговая стоимость) будет перечислена на счет Продавца не позднее ... дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии."

Получение средств за продажу земельного участка следует осуществлять только после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и получения готовой выписки ЕГРН, если в договоре не указано иное.

Статья 453 ГК РФ - Оплата при купле-продаже имущества, обязательно к правовой оценке определенного имущества и оплате установленной его стоимости;

Статья 554 ГК РФ - Особенности договора купли-продажи земельных участков, согласно которой такой договор должен быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации в установленном порядке;

Статья 16 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" гласит, что договор купли-продажи земельного участка должен быть зарегистрирован в течение одного месяца со дня его подписания;

Статья 290 ГК РФ - Определение момента перехода права собственности на имущество от продавца к покупателю, определяет, что право собственности на имущество переходит к покупателю с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Для формулировки условия в договоре можно использовать следующую фразу: "Оплата за земельный участок будет осуществлена покупателем в полном объеме после подписания договора купли-продажи и его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, но до получения готовой выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество".

Относительно момента получения средств за продажу участка, согласно статьи 290 ГК РФ, право собственности на имущество переходит к покупателю с момента его передачи. Следовательно, продавец может получить оплату только после передачи земельного участка покупателю.