Правовые аспекты приобретения земельного участка: основной договор, дополнения к пункту 4 и залоговая процедура

Согласно положениям статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае заключения договора купли-продажи земельного участка, продавец обязуется передать покупателю право собственности на землю и обеспечить ее свободу от каких-либо обременений и прав третьих лиц. В соответствии со статьей 1306 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре могут быть установлены любые условия, не противоречащие закону.

Таким образом, в данном случае, если земельный участок на момент заключения основного договора будет находиться в залоге, это может повлиять на выполнение обязательства продавца передать земельный участок покупателю, обеспечив его свободу от обременений.

Следовательно, настоятельно рекомендую покупателю отстаивать свои права и требовать внесения соответствующей записи в основной договор, чтобы земельный участок на момент подписания основного договора находился в свободной от обременений (залога) форме.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Предварительный договор на приобретение участка земли; 2. Основной договор на приобретение участка земли, подготовленный продавцом; 3. Письмо от продавца, в котором он отказывается вписывать фразу об отсутствии залога в основной договор; 4. Документы, подтверждающие наличие залога на земельный участок, о котором говорит продавец.

Согласно ст. 441 Гражданского кодекса РФ, договор должен содержать все существенные условия, имеющие значение для сторон. Отсутствие залога на земельный участок может считаться для покупателя существенным условием. Поэтому, если продавец отказывается внести в договор фразу об отсутствии залога, покупатель может потребовать от продавца дополнительных гарантий в отношении отсутствия залога на участок, например, запрашивая у продавца копию документа о снятии залога или договариваясь о привлечении третьей стороны (как, например, независимого эксперта), которая подтвердит отсутствие залога перед подписанием основного договора.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс РФ, статьи 420-430 - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 31-45, 294-306, 326-334.