Продажа земельного участка: правовые аспекты и налоговые вопросы. Ссылка на письмо Минфина России от 18.02.2019

Согласно положениям п.1 ст.235 ГК РФ, при размежевании участка право собственности не прекращается, если оно принадлежало одному лицу, что означает, что если Вы не отчуждали и не отказывались от права собственности на земельный участок, то продажа одной из его частей не привела к прекращению права собственности на оставшуюся часть. Однако, для уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимого имущества необходимо знать дату приобретения данного имущества, а также дату продажи. При этом, согласно письму Минфина России от 18 февраля 2019 г. N 03-04-05/10010, при продаже недвижимости, приобретенной до 01 января 2015, налог на доходы физических лиц удерживается исходя из ставки 13% с цены продажи объекта, а не с разницы между ценой продажи и ценой приобретения, как это было до введения изменений в налоговое законодательство с 01 января 2015. Следовательно, необходимо уточнить, какая дата приобретения указана в документах на земельный участок, а также дата продажи, чтобы избежать нарушения требований налогового законодательства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка от 30.12.2014 года;
2. Документ об утверждении межевого плана и акта разграничения границ участка на два отдельных участка от 24.02.2015 года;
3. Договор купли-продажи одного из участков от 10.02.2018 года;
4. Документы, подтверждающие оплату налогов при покупке и продаже земельных участков;
5. Письмо Минфина России от 18 февраля 2019 года N 03-04-05/10010.

Ссылки на Письмо Минфина России от 18 февраля 2019 года N 03-04-05/10010 может быть использовано в качестве доказательства при рассмотрении данного вопроса, однако следует учитывать, что данное письмо не является нормативным актом и не имеет обязательной силы для рассмотрения споров в данной сфере.

В данном случае, для того чтобы доказать обратное, необходимо провести анализ фактических обстоятельств и документов, а также нормативных актов и принципов права. В то же время, необходимо учитывать, что налоговые органы вправе проверять наличие и правильность расчета налогов, в том числе 3-НДФЛ, в течение трехлетнего срока с момента их истечения. Таким образом, необходимо внимательно рассмотреть ситуацию и оценить возможные последствия, прежде чем принимать какие-либо действия и ответы на запросы налоговых органов.

П. 1 ст. 235, ст. 558, ст. 572 ГК РФ.