Как не платить налог при продаже квартиры наследственного имущества: консультация налоговой службы и ссылка на письмо Минфина РФ

Согласно ст. 217 НК РФ, доходом от отчуждения имущества, включая права требования, является разница между полученной от продажи суммой и расходами на его приобретение и реализацию. Однако, когда источником приобретения имущества является наследство, то принято считать, что срок владения наследственным имуществом начинается с момента смерти наследодателя. Таким образом, продавец владел квартирой в течение более трех лет и имел право на налоговое освобождение, если только условия ст. 220 НК РФ выполнены. Однако, необходимо провести более детальное изучение документов в конкретной ситуации, чтобы дать окончательный ответ. В связи с этим, вы можете обратиться к юристам для получения консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующий список документов:

1) Документы на наследство квартиры, включая свидетельство о смерти наследодателя и свидетельства на право собственности на квартиру;

2) Документы на выкуп второй комнаты, включая договор купли-продажи и акт приема-передачи;

3) Документы на продажу квартиры, включая договор купли-продажи и акт приема-передачи;

4) Другие документы, которые могут подтвердить Вашу позицию в споре с ИФНС, такие как ответы на запросы налоговой, письма из Минфина РФ и т.д.

Относительно Вашего вопроса, следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации доходы, полученные от реализации имущества, приобретенного на праве наследования, не облагаются налогом на доходы физических лиц, если с момента приобретения права наследования (или же с момента смерти наследодателя) прошло более трех лет.

Таким образом, если у Вас было право на наследство в 2012 году и Вы продали квартиру в 2016 году, то у Вас нет обязательства уплатить налог с доходов физических лиц. Однако, если ИФНС исходит из других интерпретаций законодательства, то необходимо более детально изучить предоставленные ими документы, запросить дополнительные параметры в своем МФЦ или же обратиться в судебное учреждение для разрешения спора.

В случае если требуется подготовка декларации и/или уплата налогов, необходимо обратиться к специализированному юристу для получения более детальной консультации.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Объекты налогообложения при налогообложении доходов физических лиц";
• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налогооблагаемые доходы физических лиц";
• Письмо Минфина РФ от 02.04.2015 № 03-04-05/18246 "О порядке налогообложения доходов физических лиц, полученных в результате реализации прав на недвижимое имущество".