Продажа земельного участка: правовые аспекты и налогообложение – получите ссылки на актуальные НПА

Здравствуйте! Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доход от продажи имущества не облагается подоходным налогом, если с момента приобретения имущества до момента его продажи прошло более 3-х лет. При этом, необходимо удостовериться, что продавец не приобретал земельный участок на коммерческих условиях. Если законодательство РФ не было нарушено при приобретении и последующей продаже земельного участка, то при его продаже подоходный налог взиматься не будет. Соответствующую информацию можно уточнить в Федеральной налоговой службе или у юриста.

Для определения налоговых обязанностей по данному вопросу необходимо предоставить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи).
2. Документы, подтверждающие срок владения земельным участком с момента его приобретения. Если участок находится в собственности более 4х лет, то не будет взиматься подоходный налог с суммы от продажи в соответствии с п. 2 ст. 217 Налогового кодекса РФ.
3. Документы, подтверждающие стоимость продажи земельного участка.
4. Другие документы, которые могут быть предложены налоговыми органами для рассмотрения данного вопроса.

В данном случае, информация из действующих НПА гласит следующее:

• Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ продажа имущества, находящегося в собственности более 3-х лет, не облагается подоходным налогом.

• При этом, стоимость продажи земельного участка облагается налогом на имущество физических лиц (НИФЛ), если стоимость участка превышает 2 млн рублей.

• Согласно ст. 378 Налогового кодекса РФ налоговые декларации должны предоставляться налогоплательщиками в налоговые органы по месту нахождения налогоплательщика либо по месту нахождения налогового агента (если он действует от лица налогоплательщика).

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) - "Объекты обложения налогом на доходы физических лиц".

Статья 220 НК РФ - "Налогообложение доходов от продажи имущества".

Статья 219 НК РФ - "Общие принципы налогообложения доходов физических лиц".

Пункт 10 статьи 217 НК РФ содержит перечень объектов обложения налогом на доходы физических лиц, в том числе доходов от продажи имущества.

Статья 220 НК РФ устанавливает правила налогообложения доходов от продажи имущества, а именно, что налоговая база определяется как разница между полученной от продажи суммой и расходами на приобретение имущества и расходами на его улучшение.

Согласно пункту 2 статьи 219 НК РФ, доход, полученный физическим лицом от продажи имущества, если продаваемое имущество находилось в его собственности более 3 лет, не облагается налогом на доходы физических лиц.

Таким образом, если земельный участок находится в собственности более 4 лет, то при его продаже физическим лицом налог на доходы не будет взиматься.