Согласие супруга на продажу квартиры: правовые аспекты, заверение без нотариуса и ссылки на НПА с риском спора

Согласие супруга на продажу квартиры должно быть заверено нотариусом, в соответствии с пунктом 2 статьи 34 ФЗ "Об актах гражданского состояния". Отказ органа регистрации права собственности в случае отсутствия нотариального заверения согласия супруга на продажу квартиры является правомерным. Ссылки на НПА: - Федеральный закон от 15 ноября 1997 года № 143-ФЗ "Об актах гражданского состояния" (статья 34, пункт 2); - Постановление Правительства РФ от 03 октября 2001 года № 713 "Об утверждении Положения о нотариате" (пункт 12.6).

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть, какие требования предъявляются к согласию на совершение сделки с недвижимым имуществом. Согласно статье 183 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласие на совершение сделки с недвижимым имуществом, принадлежащим супругам в совместной собственности или принадлежащим одному из них на праве общей долевой собственности, должно быть нотариально удостоверенным.

Также следует обратить внимание на Федеральный закон от 31 мая 2002 года № 73-ФЗ "Об актах гражданского состояния", который устанавливает правила оформления и заверения нотариусом согласия на совершение сделок с недвижимым имуществом.

С учетом вышеизложенного, согласие супруга на продажу квартиры, заверенное начальником исправительного учреждения без нотариуса, не может иметь юридическую силу. Оспаривание данного согласия может осуществляться в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 256 ГК РФ, без согласия супруга продать общую жилую квартиру, приобретенную в браке, нельзя.

Также статья 161 ГК РФ предписывает, что сделка о купле-продаже недвижимости должна быть совершена в письменной форме и нотариально удостоверена.

Следовательно, в данном случае согласие супруга должно быть оформлено в письменной форме и заверено нотариусом, иначе оно не может быть признано в качестве легитимного.