Продажа земельного участка: правила и возможности владения более 5 лет

Законодательство Российской Федерации не запрещает продажу земельного участка ниже его кадастровой стоимости. Однако, важно учитывать действующие законы и нормативы, которые могут ограничить или установить определенные требования для продажи земельного участка, в том числе необходимость проведения процедур оценки и регистрации сделки. Рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для получения консультации и организации сделки с участком в соответствии со всеми требованиями законодательства.

Для продажи земельного участка ниже кадастровой стоимости необходимо составить договор купли-продажи и согласовать его условия с покупателем. Также необходимо убедиться, что продажа земельного участка соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, а именно:

1. Проверить, не является ли земельный участок заложенным или находящимся под обременением.

2. Собрать все необходимые документы, включая свидетельство о праве собственности на земельный участок, выписку ЕГРН о земельном участке, пакет документов на ликвидацию или регистрацию садового товарищества/ дачного кооператива (в случае наличия таковых).

3. Получить согласие соседей, если продажа земельного участка находится в садоводческом или дачном товариществе в форме юридического лица.

4. Уведомить органы исполнительной власти о намерении продать земельный участок (если продажа земельного участка осуществляется не полностью).

5. Подоходный налог с продажи земельного участка должен быть уплачен в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, при продаже земельного участка ниже кадастровой стоимости необходимо учитывать все требования законодательства Российской Федерации и иметь все необходимые документы для совершения такой сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные с нарушением закона"
• Статья 39 Земельного кодекса Российской Федерации "Определение кадастровой стоимости земельного участка"
• Статья 31 Федерального закона "О рынке земельных участков", которая запрещает продажу земельных участков по цене ниже земельной стоимости, установленной в соответствии с законодательством.