Продажа земельного участка: необходимость документов и использование Кадастрового паспорта

Документы, необходимые при продаже земельного участка, могут варьироваться в зависимости от наличия на участке построек и особенностей реализации сделки. Однако, в целом, при продаже земельного участка понадобятся: - свидетельство о праве собственности на участок, - выписка из ЕГРН, - кадастровый паспорт участка, - технический паспорт на постройки на участке, - документы, подтверждающие согласование местоположения границ участка.

Относительно необходимости получения нового кадастрового паспорта, стоит уточнить, что он может быть выдан только при внесении изменений в кадастровую запись, в частности, при изменении границ участка. Если границы остались прежними и не было сделано никаких других изменений, то получение нового кадастрового паспорта не будет необходимым. Однако, рекомендуется обратиться к специалистам для более детального и точного юридического консультирования.

Для продажи земельного участка понадобятся следующие документы:

1) Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок);

2) Кадастровый паспорт на земельный участок (в нем указываются основные характеристики участка, его площадь, категория земель и прочие данные);

3) Документы, подтверждающие право собственности на постройки на земельном участке (если они имеются).

Если Кадастровый паспорт был выдан 6 лет назад и за это время не происходило изменений, то его обновлять не нужно. Однако, если на участке за это время происходили какие-либо изменения, например, были возведены новые постройки или изменены границы участка, то необходимо обновить Кадастровый паспорт. В этом случае следует обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), для проведения процедуры кадастрового учета и получения обновленного Кадастрового паспорта на земельный участок.

Для ответа на этот вопрос необходимо уточнить, на каком уровне решается данный вопрос - федеральном или региональном.

Общественные отношения в области обращения с земельными участками регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 130-134, 209), Земельным кодексом Российской Федерации (статьи 12-40), Федеральным законом "О государственной кадастровой оценке" (статьи 5-10), а также региональными законами и муниципальными нормативными актами.

Что касается получения нового Кадастрового паспорта, то решение данного вопроса также регулируется законодательством Российской Федерации. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, для проведения государственной регистрации прав на земельные участки необходимо предоставить в Росреестр документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, включая кадастровый паспорт на земельный участок (статьи 31, 39). Что касается сроков действия данного паспорта, то в Законе об объектах капитального строительства оговаривается, что на каждый объект недвижимости должно быть выделено свой кадастровый номер, при этом данный номер действителен без ограничения срока, если изменений в документах о недвижимости не производилось. Однако, если возникают изменения (например, в связи с изменением границ или характеристиками участка), то необходимо обновление кадастрового паспорта на земельный участок.