Продажа земельного участка: какие налоги нужно уплатить при продаже? - Правила расчета для физических лиц

При продаже земельного участка под индивидуальное строительство физическим лицом возникает обязанность уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и налога на имущество физических лиц (НИФЛ).

НДФЛ рассчитывается как разница между продажной ценой и ценой приобретения земельного участка. В данном случае, разница составляет 450 т.р. (1000 т.р. - 550 т.р.). Ставка НДФЛ для доходов физических лиц от отчуждения имущества составляет 13%. Следовательно, подлежит уплате 58,5 т.р. (450 т.р. * 0,13).

НИФЛ рассчитывается как 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 1% от его стоимости. При продаже земельного участка стоимость определяется как максимальная из следующих величин: кадастровая стоимость, цена приобретения, цена продажи. В данном случае, стоимость земельного участка равняется цене продажи - 1000 т.р. Следовательно, подлежит уплате 10 т.р. (1000 т.р. * 0,01).

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

• документы, подтверждающие приобретение и продажу земельного участка;
• документы, подтверждающие размер цены приобретения и продажи (например, договор купли-продажи, квитанции об оплате);
• документы, подтверждающие кадастровую стоимость земельного участка.

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи закона:

• статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) - налог на имущество физических лиц;
• статья 224 НК РФ - налог на доходы физических лиц.