Продажа земельного участка на сайте арестованного имущества с домом: риски и возможности приобретения

На основании ст. 138, ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации здание, сооружение или иное сооружение, расположенные на земельном участке, являются недвижимым имуществом, если иное не установлено федеральным законом.

В связи с этим, при продаже земельного участка на аукционе вместе с домом, недвижимость станет собственностью покупателя-победителя аукциона. Права на недвижимость с момента передачи купленного имущества на покупателя переходят в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Если дом не был оформлен и не упоминался в описании арестованного имущества, то его наличие не может стать основанием для требования компенсации со стороны бывшего владельца. Однако, если после продажи земельного участка бывший владелец захочет потребовать компенсацию за дом, он может обратиться в суд, чтобы доказать свои права на недвижимость.

В случае, если дом установлен на винтовых сваях, его удаление может быть допустимо только в соответствии с законодательством о строительстве. Если перед транспортировкой дома-сооружения на новое место в реестрах необходимо будет провести его повторную регистрацию в соответствии с процедурой установленной законодательством.

Таким образом, при покупке земельного участка с находящимся на нем домом важно внимательно изучить все документы и условия аукциона и, при возможности, обратиться за консультацией к компетентному юристу, чтобы оценить и минимизировать возможные риски.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором находится строение. 2. Документы, подтверждающие право собственности на строение, если таковые имеются у продавца или бывшего собственника земельного участка. 3. Решения судов, относящиеся к имуществу, которое находится в аресте.

Относительно вопроса о том, станет ли дом собственностью покупателя-победителя аукциона земельного участка, следует отметить, что если на момент проведения аукциона право собственности на строение не было оформлено на продавца или бывшего владельца земельного участка, то дом может быть передан вместе с земельным участком покупателю-победителю аукциона. Однако, в данном случае нужно учесть, что существует процедура дачной амнистии, которая дает право на оформление права собственности на построенное строение на земельном участке.

Относительно требования бывшего владельца компенсировать стоимость строения, принадлежащего ему, но находящегося на земельном участке, который был продан на аукционе, следует отметить, что если соответствующая сделка была проведена законно и в соответствии с правилами и процедурами, то бывший владелец не имеет права требовать компенсации за строение. Однако, существуют различные подводные камни и риски, связанные с оформлением прав на земельные участки, в том числе и потенциальными юридическими проблемами, связанными с титульными документами на построенные объекты, и тому подобным. Потенциальные риски нужно учитывать при рассмотрении вопроса о приобретении арестованного имущества.

Статьи, применимые к данному случаю: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 132, 134); 2. Закон Российской Федерации "О садоводческих, огороднических и дачных товариществах" (статьи 23, 24, 26, 28); 3. Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статьи 18, 30); 4. Закон Российской Федерации "Об исполнительном производстве" (статьи 146, 147, 148); 5. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 222, 223, 225, 226).