Продажа земельного участка без торгов: правовые риски и возможности приобретения в соответствии с Зем.кодексом РФ

Пункт 9 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность продажи земельных участков без проведения торгов в случае, если участки находятся в собственности субъектов РФ, муниципальных образований и др. и если они используются для индивидуального жилищного строительства, садоводства и дачного строительства, на условиях, установленных Земельным кодексом РФ.

В данной ситуации необходимо прояснить, является ли указанный земельный участок подходящим под критерии, установленные пунктом 9 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ. Также следует уточнить основание отказа в регистрации договора купли-продажи в Росреестре.

Относительно утраты прав арендатора и субарендатора необходимо проанализировать условия договоров аренды и субаренды, чтобы определить, произошла ли утрата прав в данном случае.

С учетом вышесказанного, необходимо провести более детальное исследование данной ситуации для того, чтобы дать точный ответ на поставленный вопрос. Однако, если земельный участок подходит под условия п. 9 ч.2 ст.39.3 Зем.кодекса РФ и отсутствуют другие препятствия, то приобретение участка без проведения торгов возможно.

Для решения вопроса о продаже земельного участка в собственность без торгов необходимы следующие документы:

1. Заявление на продажу земельного участка в собственность.
2. Постановление администрации о продаже земельного участка в собственность.
3. Документы, подтверждающие право на земельный участок, которым располагает продавец.
4. Документы о праве собственности на земельный участок, которыми располагает покупатель.

Что касается ситуации, описанной в вопросе, то пунктом 9 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ предусмотрены случаи, когда земельный участок может быть продан без проведения торгов. Однако, для того чтобы узнать, возможна ли продажа в данном конкретном случае, необходимо ознакомиться с подробностями данной ситуации, в том числе выяснить, правомерно ли было уступление прав арендатором и субарендатором, и действительно ли утрачены права субарендатора и арендатора в соответствии с законодательством РФ.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• статья 39.3 Земельного кодекса РФ;
• статьи 554-561 Гражданского кодекса РФ (о праве собственности);
• статьи 615-640 Гражданского кодекса РФ (о договоре аренды);
• статьи 21-25 Федерального закона "О муниципальной собственности на землю";
• статьи 15-16 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".