Продажа доли земельного участка в собственности: правила и ограничения в соответствии с Земельным кодексом РФ

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица не могут приобретать земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, установленных законодательством РФ о военной и гражанской обороне. Таким образом, продать долю земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с вышеуказанным положением законодательства невозможно.

Наличие индивидуального жилого дома на земельном участке без разрешения на строительство может являться препятствием для продажи доли земельного участка. По законодательству Российской Федерации, строительство объектов недвижимости без получения разрешения на строительство запрещено, а также отсутствие правовой защиты на земельный участок может запретить совершение сделки по его реализации.

Для решения вопроса о возможности продажи доли земельного участка, необходимо наличие следующих документов:

1. Документ, подтверждающий нахождение земельного участка в государственной собственности.
2. Документ, подтверждающий наличие второй доли земельного участка в частной собственности.
3. Документы, подтверждающие право на продажу земельного участка (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи).
4. Правоустанавливающие документы на индивидуальный жилой дом, находящийся на участке, которые могут включать в себя договоры купли-продажи, уведомления о постройке и другие.

При этом следует учитывать, что наличие незарегистрированных прав на участок и строение может стать препятствием для продажи доли земельного участка. Поэтому, для устранения таких препятствий, необходимо принять соответствующие меры, призванные установить наличие прав на недвижимость на данном участке, а также регистрирование этих прав в установленном порядке.

Статья 39.3 Земельного кодекса РФ, статья 131 Гражданского кодекса РФ, статья 224 Гражданского процессуального кодекса РФ, статья 1284 Гражданского кодекса РФ.