Продажа земельного участка в государственной собственности с неясной долевой сделкой: перспективы в судебном деле

Здравствуйте! Для ответа необходимо уточнить следующие обстоятельства: были ли во время совершения сделки все необходимые юридические формальности соблюдены, каким образом был оформлен договор купли-продажи, считается ли сделка действительной по срокам давности и т.д. В любом случае, государственная организация может обратиться в суд для защиты своих прав и интересов и потребовать признания сделки незаконной, если будут найдены обоснованные и законные основания для этого.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Документы и сведения, подтверждающие федеральную собственность на земельном участке, а именно:

- Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок; - Акт о приемке-передаче земельного участка; - Разрешение на использование земельного участка.

1. Документы, подтверждающие сделку по долевой продаже:

- Договор долевой продажи; - Акт приема-передачи долей; - Платежные документы.

1. Каким образом была оформлена сделка по долевой продаже:

- Учредительные документы государственной организации и частного лица, если было оформлено юридическое лицо; - Документы, подтверждающие полномочия лиц, которые подписали договор долевой продажи; - Документы, подтверждающие осуществление оценки имущества, если таковая была проведена.

1. Документы и сведения, подтверждающие правомерность сделки по долевой продаже:

- Правоустанавливающие документы на имущество; - Налоговые декларации и платежные документы; - Судебные решения в отношении данного имущества.

В зависимости от полученной информации необходимо оценить перспективы государственной организации в судебном деле о признании незаконной сделки купли-продажи части здания частному лицу.

Для решения данного вопроса, следует обратить внимание на следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт того, что земельный участок является федеральной собственностью.
2. Документы, подтверждающие факт существования здания на земельном участке и долевой собственности государственной организации и частного лица.
3. Документы, подтверждающие факт заключения сделки по долевой продаже до сих пор не понятно.
4. Документы, подтверждающие права и обязанности государственной организации и частного лица в отношении долей в здании.

На основании этих документов, юрист сможет определить, была ли сделка по долевой продаже заключена в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также есть ли у государственной организации право на признание данной сделки незаконной в судебном порядке. Кроме того, следует проанализировать применимые нормы закона и судебную практику в данной области.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации, зависят от конкретных обстоятельств дела и правовых документов, которыми руководствовались стороны при совершении сделки. Однако, причины для признания сделки незаконной в данном случае могут быть разными и могут быть связаны с нарушением закона о защите прав потребителей, закона об ипотеке, или других законов.

Таким образом, статьи закона, которые могут быть применены, включают в себя:

• Статьи Гражданского кодекса РФ, касающиеся договоров купли-продажи и долевого участия в строительстве;
• Статьи Закона РФ "О защите прав потребителей";
• Статьи Закона РФ "Об ипотеке";
• Статьи Закона о банках и банковской деятельности;
• Статьи Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 № 73-ФЗ:

• Статья 12. Законность отчуждения объектов культурного наследия.

• Статья 13. Отмена сделок по объектам культурного наследия.

Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.04.2021):

• Статья 168. Договор долевого участия в строительстве.

• Статья 302. Право на оспаривание сделки.

• Статья 168.1. Ответственность за нарушение сроков передачи жилых помещений и (или) площадей нежилых помещений.