Продажа земельного участка, гаража и дома сторожа: налогообложение и возможность продажи отдельно одному покупателю

Добрый день! Если земельный участок, гараж и дом сторожа находятся в собственности у вас более трех лет, то при их продаже отдельно, налог на доход физических лиц в размере 13% не удерживается, если имеется гражданство РФ. Однако, если сумма полученного дохода составляет менее 1 млн рублей, то необходимость в уплате налога отпадает в соответствии с п.2 ст. 217 НК РФ. Соответственно, если вы продадите каждый объект за менее чем 1 млн рублей и указываете в договоре каждого объекта сумму до 1 млн рублей, то налог на доход от продажи вам уплачивать не придется. Важно помнить, что данная информация является общей и при продаже недвижимости всегда рекомендуется обращаться к специалисту.

Для ответа на данный вопрос, необходимо уточнить, находится ли земельный участок, гараж и дом сторожа на нем в одном кадастровом номере или нет.

Если объекты находятся в одном кадастровом номере, то они считаются единым имуществом. В таком случае при продаже их отдельно друг от друга, сумма полученная от продажи всех объектов должна быть объединена и учитываться при уплате налога.

Если объекты находятся в разных кадастровых номерах, то их продажа регулируется отдельно. Налог на продажу гаража и дома сторожа обычно не взимается, если стоимость каждого объекта не превышает 1 миллион рублей. В случае продажи земельного участка с находящимися на нем объектами, необходимо учитывать их стоимости при расчете налога на землю.

Для оформления продажи земельного участка, гаража и дома сторожа необходимо иметь договор купли-продажи на каждый объект, удостоверенный нотариально. Также нужно обратить внимание, что при продаже покупатель должен быть уведомлен о наличии и стоимости всех объектов на участке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217 ("Основания возникновения обязанности по уплате налога на имущество физических лиц");
• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 317 ("Договоры купли-продажи"), 549 ("Договор аренды имущества"), 580 ("Права арендатора на возмещение расходов на улучшение арендованного имущества"), 585 ("Гарантии правопреемства при приобретении имущества, содержащегося в чужом владении");
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 16 ("Сделки с недвижимым имуществом и права на него").