Продажа здания: Второй участник готов заключить договор после отказа победителя и возврата задатка

При отказе победителя аукциона от заключения договора купли-продажи муниципального имущества необходимо провести переторжку. Второй участник аукциона может получить предложение на заключение договора купли-продажи муниципального имущества, если он является следующим в очереди в соответствии с результатом проведения аукциона. В случае если второй участник откажется от заключения договора купли-продажи, задаток может быть удержан у него в соответствии с условиями, установленными в документации об аукционе. Третий участник аукциона может получить предложение только если второй участник не заключит договор купли-продажи и только если он окажется следующим в очереди.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Протокол аукциона купли-продажи муниципального имущества, на основании которого был определен победитель аукциона. 2. Заявка победителя на участие в аукционе и обеспечение заявки (если таковое предоставлялось). 3. Запрос от комиссии по продаже муниципального имущества к победителю аукциона о заключении договора купли-продажи. 4. Ответ победителя, в котором он отказывается от заключения договора купли-продажи муниципального имущества. 5. Данные о втором и третьем участниках аукциона. 6. Регламент проведения аукциона и условия его проведения. 7. Законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения в области государственных закупок и продаж муниципального имущества.

Ответ на вопрос о возможности заключения договора с вторым участником будет зависеть от условий проведения аукциона и законодательства, регулирующего данную область. В случае если второй участник аукциона соответствует всем условиям, установленным в регламенте проведения аукциона и законодательстве, то комиссия по продаже муниципального имущества может предложить ему заключить договор купли-продажи муниципального имущества.

Если второй участник откажется от заключения договора, то вопрос об удержании задатка будет определяться условиями проведения аукциона и законодательством. Обычно, если участник отказывается от заключения договора купли-продажи, задаток остается у комиссии по продаже муниципального имущества в качестве компенсации затрат, связанных с проведением аукциона.

Ответ на вопрос о возможности заключения договора с третьим участником будет определяться теми же условиями, что и для второго участника. Если третий участник соответствует всем требованиям, то комиссия по продаже муниципального имущества может продолжить переговоры с ним.

Статьи, которые регулируют отношения по купле-продаже муниципального имущества и обеспечению заявок на участие в аукционе: - Федеральный закон от 21.07.2005 № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" (статьи 50-53); - Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности" (статьи 12-16); - Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (статья 6).

Ответ на вопрос о возможности предложения заключения договора купли-продажи второму участнику после отказа победителя аукциона зависит от того, какие условия были определены в открытом аукционе:

• Если условиями аукциона было предусмотрено автоматическое переход права на заключение договора купли-продажи второму участнику в случае отказа победителя, то второй участник может быть предложен заключить договор.
• Если условиями аукциона не было предусмотрено автоматическое переход права на заключение договора купли-продажи второму участнику, то заключение договора с ним возможно только при отсутствии договоренности с первым участником или в случае, если права на заключение договора с первым участником были аннулированы.

В случае отказа второго участника от заключения договора, задаток может быть удержан у него в соответствии со статьей 374 ГК РФ.

После отказа первого и второго участников от заключения договора, возможно предложение заключения договора купли-продажи третьему участнику, если такое право предусмотрено условиями аукциона.