Продажа второй квартиры со скидкой при наличии налогового вычета и без дополнительных расходов

При продаже квартиры, которая находится в собственности менее трех лет, налог на доход физических лиц будет взиматься по ставке 13%. При этом налоговая база будет высчитываться как разница между суммой продажи и суммой, за которую была приобретена квартира.

Возврат налогового вычета при продаже квартиры не требуется, но обязательно нужно учитывать в налоговых декларациях налоговые вычеты, которые были получены ранее.

Также стоит обратить внимание на необходимость уплаты налога на имущество физических лиц, если квартира была зарегистрирована на прежнем месте жительства более 183 дней в году.

Для продажи квартиры понадобятся следующие документы: - договор купли-продажи квартиры и приобретения ее в собственность; - свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру; - налоговая декларация о получении налогового вычета по статье 220 НК РФ (если есть).

При продаже квартиры, которая находилась в собственности менее 3 лет, налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% уплачивается со сделанной разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры через налоговую декларацию. В данном случае, если квартира продается за 4400000 и была приобретена за 2550000, то налог на доход физических лиц должен быть уплачен с разницы 1850000 рублей.

Что касается налогового вычета, который был получен при покупке квартиры, то он не потребует возврата, так как по закону он не связан с продажей квартиры (при условии, что данная квартира не была приобретена с использованием ипотечных средств). Однако, при декларировании дохода от продажи квартиры необходимо указывать полученный налоговый вычет.

Также обратите внимание, что продажа второй квартиры может повлиять на налоговый вычет по ипотеке, если был получен ранее. Поэтому, рекомендуется уточнить данный момент перед продажей квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц при осуществлении ими владения имуществом в течение менее 3 лет;
• Статьи 220, 220.1, 220.2 Налогового кодекса РФ - порядок расчета налога на доходы физических лиц при продаже имущества, включая возможность получения налогового вычета;
• Статья 3.1 Федерального закона "О налоге на доходы физических лиц" - определение понятия владения имуществом.