Продажа участков в общедолевой собственности: возможности и проблемы оформления документов

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник имеет право распоряжаться своей долей в общей долевой собственности. Таким образом, если два собственника хотят продать свои части земли, они имеют право это сделать без согласия третьего собственника. Однако, для совершения сделки продажи каждому из продавцов необходимо оформить выписки из ЕГРН с указанием доли, которую они продадут, а также заключить договор купли-продажи с покупателем.

Если третий собственник в дальнейшем захочет строиться или предъявить свои права на передел земли, он должен будет обратиться в суд по месту нахождения земельного участка с иском о признании своих прав на земельный участок. Однако, у третьего собственника нет права на вето и он не может запретить продажу долей других собственников.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором находился сгоревший дом на 3 хозяина.

2. Договор купли-продажи между собственниками, которые продают свои доли.

3. Доверенность на продажу доли, если продавцы доли не являются совладельцами земельного участка.

4. Согласие соседки на приобретение купленных долей.

5. Документы на право строительства, если третий собственник собирается строить на приобретенных долях.

Обращаю внимание, что продажа долей в земельном участке требует согласия всех совладельцев земельного участка. В случае, если третий собственник не дает свое согласие на продажу, такая сделка может быть признана недействительной. Однако, если согласие на продажу долей в земельном участке будет дано, то вопрос о правах на передел земли будет решен в порядке, установленном действующим законодательством.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность" и статья 245 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение прав на недвижимое имущество и сделки с ним" могут быть применимы для решения данного вопроса. Также следует обратить внимание на законодательство о земельных участках и оформлении соответствующих документов. В случае, если третий несогласный собственник будет строиться, то он может предъявить права на часть земли, но решение конкретных вопросов необходимо принимать исходя из конкретной ситуации и документации.