Право собственности на з/у в общедолевой собственности: правила и проблемы

Приобретение права собственности на земельный участок по статье 36 ЗК РФ возможно только при условии, что земельный участок находится в общей долевой собственности всех собственников дома. В данном случае земельный участок был оформлен только на одного из собственников доли в доме, а не в общую долевую собственность, что исключает возможность его приобретения другими собственниками дома по статье 36 ЗК РФ. Кроме того, если доля дома, на которую был приобретен земельный участок, уже была продана, то право собственности на земельный участок не может передаться другим собственникам этого дома, поскольку приведет к нарушению прав приобретателя доли дома на земельный участок.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие общую долевую собственность на доме.

2. Документы, подтверждающие право собственности одного из лольщиков на земельный участок, в том числе кадастровый паспорт и договор купли-продажи.

3. Документы, подтверждающие продажу доли дома в 1996 году.

4. Документы, выданные государственными учреждениями о землепользовании и разрешенном использовании земельного участка.

5. Решение остальных дольщиков о приобретении права собственности на земельный участок.

6. Решение суда, если таковое будет вынесено.

Относительно вопроса о праве тех дольщиков, которые купили долю дома без земли, на приобретение права собственности на земельный участок по статье 36 ЗК РФ, следует учесть, что данная статья предусматривает право приобретения земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, при условии, что они принадлежат владельцам данных объектов. Таким образом, если доля дома, приобретенная данными дольщиками, не была связана и не располагалась на земельном участке, то право на приобретение земельного участка по статье 36 ЗК РФ у них, скорее всего, отсутствует.

Статья 36 ЗК РФ.