Продажа участков под ИЖС: размежевание, регистрация проходов, коммуникации, баланс УК и высокая сумма содержания - вопросы правовой ответственности и решения проблемы

Застройщику, размежевавшему участок на маленькие под ИЖС и зарегистрировавшему проходы и проезды на себя в качестве частного лица, необходимо выполнить требования действующего законодательства Российской Федерации, включая законы о земле и градостроительстве. Он не может закрыть проезд и отключить коммуникации в случае отсутствия договора с УК, так как эти меры являются незаконными.

Кроме того, если застройщик получил лицензию на строительство данного объекта, то он обязан выполнить все требования, предусмотренные законодательством. Если у него есть договор с УК, то он обязан исполнять обязательства, предусмотренные в этом договоре.

Если застройщик действует незаконно, его действия могут быть оспорены в судебном порядке. Жители могут обратиться в региональную службу по надзору за градостроительством и землеустройством с жалобой на действия застройщика.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1) Копии документов, подтверждающих право собственности застройщика на земельный участок и на строящиеся на нем объекты индивидуального жилищного строительства; 2) Копии документов, подтверждающих зарегистрированную собственность застройщика на проезды и проходы; 3) Копии документов о передаче коммуникаций на баланс УК (например, документов о передаче кабельных линий или трубопроводов); 4) Документы, подтверждающие высокую сумму на содержание дорог и коммуникаций; 5) Документы, регулирующие отношения между застройщиком и УК (например, договор на управление многоквартирным домом), если таковые имеются.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, застройщик не имеет права заключать сам с собой договоры на управление и содержание объектов индивидуального жилищного строительства, а также не имеет права устанавливать произвольно высокие тарифы на содержание дорог и коммуникаций. В данном случае необходимо обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенных прав собственников на использование проездов и проходов, а также о проверке законности установленных тарифов на содержание дорог и коммуникаций.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Право собственности на недвижимость").

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договоры управления").

Статья 293 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Устав товарищества собственников жилья").

Статья 1301 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Общая собственность").

Статья 240 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ("О признании сделки недействительной").