Продажа участка земли с категорией сельхозназначения для ведения садоводства: правила и обязанности в соответствии с ФЗ-101

Добрый день. Согласно статье 8 ФЗ-101, продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или, в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. При этом извещение должно быть вручено под расписку или направлено заказным письмом с уведомлением о вручении.

В данном случае, если продавец земельного участка намерен продать участок, находящийся в Сергиево-Посадском районе и отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, ему необходимо известить об этом высший исполнительный орган государственной власти Сергиево-Посадского района или орган местного самоуправления в соответствии с законодательством соответствующего субъекта Российской Федерации.

В случае отсутствия ответа в течение 30 дней продавец может приступить к продаже земельного участка, при этом отсутствие ответа не является подтверждением соблюдения правила о преимущественном праве покупки участка из земель сельскохозяйственного назначения, так как данный вопрос не регулируется статьей 8 ФЗ-101.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, являющийся предметом продажи;

2. Документы, подтверждающие категорию земли и вид разрешенного использования участка;

3. Извещение о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет;

4. Документы, подтверждающие факт отправления извещения в высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления;

5. Документы, подтверждающие факт получения извещения высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

В случае отсутствия ответа в течение 30 дней с момента получения извещения, это не будет являться подтверждением соблюдения правила о преимущественном праве покупки участка из земель сельскохозяйственного назначения. Однако, в этом случае продавец может обращаться непосредственно к указанному органу за получением информации о наличии права первоочередной покупки на земельный участок.

Статья 8 часть 2 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также статья 37 Земельного кодекса Российской Федерации. Орган, которому необходимо отправлять извещение о намерении продажи земельного участка, зависит от установленных законодательством субъекта Российской Федерации правил и порядка. Обычно это может быть высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. В случае отсутствия ответа в течение 30 дней, это не будет являться подтверждением соблюдения правила о преимущественном праве покупке участка из земель сельскохозяйственного назначения.