Как правильно продать долю в земельном участке для садоводства: регистрация у нотариуса и отсутствие ссылок на категорию земли сельхозназначения

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, заключение договора купли-продажи общей долевой собственности на земельный участок не требует обязательной регистрации у нотариуса, если это не является обязательным требованием закона или договором. Однако, для обеспечения безопасности сделки и соблюдения правил и процедур, регистрация договора у нотариуса является желательной и может способствовать предотвращению возможных споров по этому вопросу в будущем, и лично ярекомендую обратиться к нотариусу для оформления договора и его последующей регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ решение о передаче прав на долю в праве на объект недвижимости, в том числе земельный участок, принимается нотариусом при заключении нотариального договора купли-продажи. Таким образом, в данном случае регистрация договора купли-продажи земельного участка у нотариуса обязательна.

Кроме того, ст. 131 Федерального закона от 13 октября 1995 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" устанавливает, что при совершении сделок с недвижимым имуществом, включая земельный участок, оценочная деятельность является обязательной для определения рыночной стоимости объекта. Поэтому в данном случае также необходимо провести оценку земельного участка.

Таким образом, для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - нотариальный договор купли-продажи земельного участка; - оценочный отчет на земельный участок.

Статья 132 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 16-19 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; статьи 10-14 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 351-ФЗ "О транспортном обороте и безопасности автомобильного транспорта"; статьи 18, 19, 22-24 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "О землеустройстве".