Как продать долю в земельном участке сельхозназначения с учетом особенностей законодательства

Действительно, в соответствии со статьей 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации к сделкам, связанным с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Если число участников долевой собственности на земельный участок превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей и статьями 13 и 14 этого Федерального закона.

В данном случае, единственной возможностью для продажи земельных долей сельхозназначения земельного участка является совершение выдела земельного участка в счет продаваемой земельной доли.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

2. Документы, подтверждающие долевое право собственников на земельный участок.

3. Документы, подтверждающие выдел земельного участка в счет земельной доли.

4. Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок.

5. Проект договора о выделе земельного участка в счет земельной доли.

6. Прочие документы, необходимые для перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю.

Стоит отметить, что правила совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Количество участников долевой собственности на земельный участок имеет значение при применении правил Гражданского кодекса Российской Федерации. Для продажи доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения возможен только выдел земельного участка в счет земельной доли.

Статьи, которые можно применить в данной ситуации:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Долевая собственность")
• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Продажа имущества")
• Статья 19 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" ("Выдел земельного участка в счет земельной доли")