Продажа участка в садовом массиве: документы, налоги, ЛЭП и прочие ограничения

При продаже участка находящегося в садовом массиве необходимо выполнить ряд процедур, включая постановку на кадастровый учет, получение плана участка, межевания и т.д. Оплата налога на землю, в том числе на основании кадастровой стоимости, является обязательной. Для определения размера налога на землю используется кадастровая стоимость, установленная на основании оценки кадастровой стоимости земельного участка, которая проводится в соответствии с законодательством РФ. Владение участком засчитывается с момента получения Свидетельства на право собственности, выданного в 2002 году. Необходимо учитывать, что наличие ЛЭП над участком может ограничивать возможность строительства и использования земельного участка, в том числе для огороднических целей. При этом, продавец может снизить цену участка, если он является "сырым" и подтапливается в период весеннего половодья. Доказательством давнего владения участком может служить само Свидетельство на право собственности, а также соответствующие документы, подтверждающие оплату налогов на землю за прошлые годы. Определение цены на продажу земельного участка, меньшей его кадастровой стоимости, не соответствует законодательству РФ.

Для продажи участка вы должны подготовить следующие документы: 1) Свидетельство на право собственности на участок выданное в 2002 году; 2) Постановка на кадастровый учет; 3) План участка; 4) Документы на межевание. Для определения возможности оценки объекта недвижимости с целью уменьшения налоговой ставки, необходимо провести соответствующую экспертизу. Если на участке расположена линия электропередачи, то, вероятно, вам потребуется разрешение от соответствующих органов власти для продажи участка. Такое разрешение может включать условие об установлении государственной службы управления имуществом на участке.
Кроме этого, необходимо будут учитывать ту фактор хозяйственного разума, который вы описали, когда говорили о том, что участок не подходит для строительства или огородничества, и его продажная стоимость существенно ниже кадастровой стоимости. Вам стоит получить у профессиональных экспертов помощь в установлении справедливой рыночной стоимости участка на текущий момент.

1. Статья 131 ГК РФ - Владение и пользование имуществом.

2. Статья 209 ГК РФ - Право собственности.

3. Статья 9 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" - Требования к оформлению документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

4. Статья 9 Федерального закона "О кадастровой деятельности" - Требования к проведению кадастровых работ и ведению государственного кадастра недвижимости.

5. Статья 38.1 НК РФ - Налог на доходы физических лиц.

6. Статья 31 Федерального закона "Об оценочной деятельности в РФ" - Правила оценки имущества.

7. Статья 100 ЗК РФ - Ограничения прав в силу положений об отчуждении.

8. Статья 63 Федерального закона "Об электроэнергетике" - Очерчивание зон электрообеспечения и требования по их использованию.