Продажа участка в центре города для жилой застройки без обременений прав + вопросы закона и интерес властей

В соответствии с действующим законодательством РФ, местное самоуправление может воспользоваться механизмом принудительного изъятия земельного участка в случаях, предусмотренных законом (например, в случае возникновения неотложной потребности в земельном участке для государственных или муниципальных нужд). При этом, предпринимать меры по изъятию земельного участка местное самоуправление может только по решению суда, а также с учетом баланса интересов всех заинтересованных сторон, включая владельцев земельных участков. Отсутствие завершения строительства на земельном участке в настоящее время не может являться основанием для принудительного изъятия земельного участка.

Для решения данного вопроса местному самоуправлению потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи, заключенный в 1990 году, на основании которого было приобретено право собственности на участок. 2. Разрешительная документация на строительство жилого дома (строительные разрешения, проектные документы и т.д.). 3. Сведения о завершении строительства и готовности дома к эксплуатации (акт приема-передачи, свидетельство о готовности объекта и т.д.). 4. Иные документы, свидетельствующие о законном приобретении и использовании участка.

Предоставление неполной информации о статусе объекта недвижимости (незавершенное строительство) может способствовать возникновению проблем с местным самоуправлением, касательно разрешения использования участка под строительство жилого дома. В случае если участок находится в историческом центре города, может потребоваться специальное разрешение на строительство и продажу недвижимости в установленной законодательством порядке. Для более точной юридической консультации, необходимо обратиться к специалисту в данной области законодательства.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 209. Право собственности на недвижимость - Статья 551. Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по передаче имущества - Статья 574. Ограничения на право собственности

Земельный кодекс РФ: - Статья 23. Права собственника земельного участка - Статья 30. Ограничения на право собственности на земельные участки

Федеральный закон от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения": - Статья 13. Ограничения на пользование земельным участком

Федеральный закон от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ "О рекламе": - Статья 27. Ограничение прав на размещение наружной рекламы

Федеральный закон от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации": - Статья 24. Полномочия муниципальных органов в отношении объектов недвижимости, находящихся на территории муниципального образования.