Продажа участка с двумя домами: налоги и себестоимость в 2015 году

Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимого имущества налогом облагается разница между полученной за него ценой и его себестоимостью. В случае продажи участка с двумя домами, налоговая база определится как разница между полученной за участок и два дома стоимостью их себестоимости.

При этом, если дом был построен в 2015 году, то себестоимость его может быть определена как затраты на его строительство и получение Свидетельства на новый дом. Следовательно, стоимость дома, определенная в 1 миллион рублей, может быть использована в качестве его себестоимости при расчете налога.

В соответствии с п. 3 ст. 226 Налогового кодекса Российской Федерации, физические лица, которые продают имущество менее чем на сумму дохода, освобождаются от обязанности подавать декларацию по налогу на доходы физических лиц.

Следовательно, если при продаже участка с двумя домами вы получите доход, который не превышает 5 миллионов рублей, то вам не нужно будет подавать декларацию по налогу на доходы физических лиц. Однако ежегодно всем налогоплательщикам, получившим доходы, в том числе и при продаже имущества, необходимо подавать декларацию по налогу на имущество.

Для решения данного вопроса, вам понадобится следующая документация: 1) Свидетельства на оба дома и земельный участок; 2) Договор купли-продажи при покупке дома и земельного участка в 2011 году; 3) Документы на строительство второго дома; 4) Свидетельство на новый дом, полученное в 2015 году.

С учетом дополнительной информации, которая не была предоставлена, вам необходимо будет оплатить налог на прибыль в размере 13% отразницы между ценой продажи участка с двумя домами и себестоимостью нового дома, который был построен в 2015 году. Плата за 2011 год не требуется.

Относительно декларации, необходимо уточнить: если вы являетесь индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, вам необходимо будет подать налоговую декларацию в соответствии с применяемыми налоговыми правилами. Если вы являетесь физическим лицом, вам не обязательно подавать налоговую декларацию.

Статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на имущество физических лиц". Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц". Статья 214.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на прибыль организаций".