Продажа участка с домом: Важные вопросы официального брака, сделок без согласия супруга и отметке Росреестра

Согласно статье 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. Поэтому, если участок с домом был приобретен в период брака, совершить сделку без нотариального согласия супруга нельзя.

Однако, если вы являетесь единственным собственником на момент совершения сделки, то вы можете осуществить сделку по продаже недвижимости без согласия супруга. В таком случае регистрация сделки будет проводиться без пометки о согласии или отказе супруга на переход права собственности.

Отметим, что предполагаемые изменения в деятельности Росреестра, которые вы упомянули, касаются не процедуры регистрации сделок, а установления совместной собственности супругов. С 1 января 2017 года Росреестр будет уведомлять супругов об их правах на имущество, зарегистрированное только на одного из них.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи участка с домом, заверенный нотариусом
2. Выписку из ЕГРН об участке и доме, подтверждающую Ваше право собственности
3. Свидетельство о браке, которое удостоверяет факт официального брака между Вами и Вашим супругом
4. Согласие Вашего супруга на продажу имущества (если он не согласен, то необходимо обратиться в суд для разрешения этого вопроса).

Согласно российскому законодательству, если имущество приобретено находясь в официальном браке, то его продажа требует согласия обоих супругов. Без нотариального согласия супруга на продажу имущества она совершить не может.

Что касается проведения переоформления участка и дома в Росреестре с пометкой о продаже, такое возможно. Однако, обращаем Ваше внимание на то, что вам необходимо нотариально оформить согласие супруга на продажу имущества, чтобы иметь возможность его продать.

Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации и статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.