Продажа участка с 1/2 дома: правовая сторона вопроса и возможность продать 6,5 соток земли

1. Мужчина имел право дарить участок независимо от наличия у него определения границ. Однако, наличие определения границ является желательным для дальнейшего оформления прав собственности на участок.
2. Продажа участка возможна при условии, что каждая часть участка имеет определение границ в соответствии с кадастровым планом и соответствует законодательным требованиям по размеру участка, на котором располагается дом. При продаже 2 соток участка с домом, следует учитывать, что дом должен быть привязан к 3-6 соткам земли. Решение о разделе участка и продаже его частями должно быть согласовано со вторым собственником участка.

Для решения данной ситуации необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, которое регулирует отношения по праву собственности на земельные участки и недвижимость.

1) Согласно статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), сделка дарения имущества, предусматривающая переход права собственности на недвижимость, подлежит нотариальному удостоверению. При этом в договоре дарения должен быть указан объект дарения, в том числе точные обмеры и площадь недвижимости. Таким образом, наличие кадастрового номера, но отсутствие координат границ участка может повлиять на возможность надлежащего оформления договора дарения и дополнение его необходимыми данных.

2) Согласно статье 290 ГК РФ каждый владелец земельного участка имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим участком в пределах, определенных законодательством. Передача прав на часть земельного участка возможна в соответствии с требованиями закона. Участок может быть продан по частям, если это не нарушает примерение взаимных прав соседей и требований законодательства.

Что касается требования размещения дома на участке площадью от 3 до 6 соток, следует обратить внимание на статью 29 Федерального закона "О собственности". Она указывает, что дома (здания) должны быть размещены на земельных участках в соответствии с разрешенными видами использования земель. При этом площадь участка может быть меньше или больше 3-6 соток, если это разрешено местными правилами землепользования и застройки. Таким образом, в данной конкретной ситуации необходимо учитывать множество факторов и обстоятельств, связанных с конкретными правами собственности на участок и недвижимость, чтобы правомерно разделить участок на части и провести продажу. Если возникают вопросы, рекомендую обратиться к юристу или нотариусу для консультации и проведения необходимых юридических действий.

статьи 554-с, 131 ГК РФ, статьи 8, 50-52, 56, 57, 66 ЗК РФ.