Продажа участка недвижимости: риск оспаривания сделки и возможность продажи дольщику или зятю директора без проведения собрания

По законодательству Российской Федерации, в данной ситуации есть риски оспаривания сделки, если продажа участка недвижимости осуществляется заинтересованному лицу, в данном случае зятю директора. В соответствии с Законом Об обществах с ограниченной ответственностью иных товариществах, участник общества не имеет права заключать сделки от своего имени или от имени других лиц, заинтересованных в заключении такой сделки, если это может привести к ущербу интересам общества.

Также, для уменьшения рисков возможного оспаривания сделки, рекомендуется проведение установленных законодательством процедур при продаже имущества, в том числе определение конкретной цены при ее отсутствии на момент принятия решения о продаже и проведение собрания участников общества для дополнительного утверждения такой конкретной цены.

Таким образом, с точки зрения юридической ответственности рекомендуется проведение дополнительного собрания участников общества с повесткой дня, включающей вопрос о цене продажи, и проведение всех необходимых процедур для снижения рисков возможного оспаривания сделки.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть ряд юридических аспектов.

Во-первых, реализация имущества ООО может быть осуществлена только согласно процедуры, установленной законом и уставом ООО. В данном случае необходимо изучить устав ООО и выяснить, каким образом принимаются решения об отчуждении имущества. Если в уставе не указан порядок принятия решений о продаже, то должно быть созвано собрание участников ООО и принято соответствующее решение большинством голосов.

Во-вторых, при продаже имущества ООО необходимо соблюдать принципы добросовестности и рыночной цены. Отсутствие конкретной цены может повлечь за собой обжалование сделки участниками ООО, особенно если продажа будет произведена за цену, заниженную по сравнению с рыночной.

В-третьих, при продаже имущества ООО заинтересованные лица, в том числе члены семьи директора, могут быть подвержены оспариванию сделки. Для того чтобы избежать конфликта интересов, рекомендуется продавать имущество ООО третьим лицам, не связанным с участниками ООО.

В-четвертых, если сделка не нанесет вреда ООО, она не может быть обжалована. Такое решение может быть сделано только в судебном порядке, если будут заявлены соответствующие иски и доказаны факты нарушения закона.

В-пятых, проведение собрания участников ООО для утверждения ценового параметра продажи недвижимости является обязательным, если таковое требование содержится в уставе ООО. В противном случае сделка может быть совершена на условиях, определенных уполномоченными лицами ООО.

С учетом изложенных выше обстоятельств возможно оспаривание сделки при продаже имущества ООО заинтересованным лицам, в том числе дольщику с 10%. Для того чтобы избежать возможных проблем, рекомендуется провести собрание участников ООО и утвердить ценовой параметр продажи, а также осуществить продажу недвижимости третьим лицам, не связанным с участниками ООО.

Применяемые статьи закона:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) - статьи 309-313.

2) Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" - статьи 11, 12, 20, 21, 28, 29, 30, 31.

3) Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях - статья 14.4 (нарушение установленного порядка заключения договора).

4) Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации - статьи 5, 6 (принципы судопроизводства), 295 (иск о признании сделки ничтожной), 396 (апелляционная жалоба).

Ответы на вопросы:

1) Сделка может быть обжалована в случае ее незаконности или ненадлежащего оформления. Дольщику с 10% может быть предоставлено право на приобретение участка недвижимости по аналогичным условиям.

2) Если собрание ООО не установило конкретной цену продажи участка недвижимости, то необходимо проводить новое собрание с такими вопросами на повестке дня.

3) Сразу продавать участок недвижимости без проведения нового собрания, на котором будут установлены конкретные условия сделки, нельзя.