Как заключить договор купли-продажи недвижимости во время ареста: снятие обеспечительной меры, регистрация сделки и возможность оспаривания

Договор купли-продажи может быть признан недействительным, так как он был заключен во время действия ареста, который был наложен судом в качестве обеспечительной меры по другому делу. Кроме того, продавец заключил договор до вступления в законную силу решения суда о снятии ареста, что также может привести к недействительности сделки. В данной ситуации третьи лица, проживающие и прописанные в данной квартире, могут оспорить эту сделку на основании недействительности договора. Однако право третьих лиц прописанных по данному адресу на эту квартиру утрачено, так как срок прописки истек, в соответствии со статьей 78 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 102-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации".

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация: 1) копия договора купли-продажи, заключенного между продавцом и покупателем в период наложения ареста; 2) копия решения суда, которое удалило арест со счетов продавца; 3) копия извещения от Росреестра о приостановке регистрации сделки; 4) копия решения суда, которое в итоге сняло арест и позволило продавцу зарегистрировать сделку.

Признание договора купли-продажи недействительным возможно в случае, если его заключение нарушает требования закона или было произведено с нарушением прав и интересов третьих лиц. В данном случае, арест, наложенный на имущество продавца, мог ограничить его правом на распоряжение этим имуществом, таким образом, покупатель мог купить имущество, которого продавец не имел права распоряжаться на момент заключения договора.

Третьи лица, в данном случае, могут оспорить данную сделку, если они считают, что она нарушает их права и интересы как собственников или проживающих в данной квартире. Третьи лица могут обратиться в суд с заявлением об оспаривании данной сделки и требовать ее признания недействительной.

В целом, данная ситуация требует более детального изучения описанных обстоятельств и документов, а также учета иных факторов, влияющих на возможность признания договора купли-продажи недействительным.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

1. Статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации - о недействительности сделок.

2. Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации - о препятствии к совершению сделки.

3. Статья 179 Гражданского кодекса Российской Федерации - о правах третьих лиц по отношению к имуществу.

4. Статья 78 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 102-ФЗ «О переводе прав на недвижимое имущество и о возникновении, изменении и прекращении прав на нем» - о прекращении прав на недвижимое имущество.