Продажа участка и нежилого садового дома: расчет налога и доступный вычет

Здравствуйте!

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при продаже недвижимого имущества (к которому относится дом на участке в СНТ) налог на доходы физических лиц (далее – НДФЛ) уплачивается по ставке 13% от разницы между полученной суммой и суммой, уплаченной за объект при его приобретении.

В вашем случае налог составит: 13% от (2400000 - 350000) = 293250 рублей.

Относительно второй части вопроса: в соответствии с действующим законодательством РФ, налоговый вычет предоставляется только в случаях приобретения (строительства) жилья и не распространяется на приобретение земельных участков или нежилых помещений. Следовательно, получить налоговый вычет будет невозможно.

С уважением, [ваше имя и фамилия], юрист.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи участка в СНТ за 350 тыс. рублей;
2. Документы, подтверждающие право собственности на построенный дом (свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, технический паспорт на объект недвижимости);
3. Договор купли-продажи нежилого садового дома;
4. Документы, подтверждающие стоимость продажи нежилого садового дома за 2 400 000 рублей.

Относительно налоговой обязанности следует отметить, что если дом был приобретен и находился в собственности менее 3 лет с момента регистрации права собственности на нем, то при продаже возникнет обязанность уплаты налога на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения недвижимости.

При этом, если налоговая база (разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения) не превышает 1 млн рублей, то налоговый вычет можно применять.

Таким образом, в данном случае необходимо проанализировать стоимость приобретения участка и строительства дома, чтобы определить, будет ли превышать налоговая база 1 млн рублей. Если налоговая база превышает 1 млн рублей, то необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения недвижимости. Если налоговая база не превышает 1 млн рублей, то налоговый вычет будет допустим, но на оставшуюся часть суммы до 1 млн рублей необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц.

Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" применима для определения налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости.

Статья 220.1 НК РФ "Налоговый вычет при продаже жилья" применима для определения права на налоговый вычет при продаже жилья.

Статья 19.5 ФЗ РФ "О защите прав потребителей" применима в случае возникновения споров между продавцом и покупателем в связи с покупкой или продажей недвижимости.

Также могут применяться и другие статьи законодательства РФ, в зависимости от конкретных обстоятельств и деталей сделки.