Продажа участка и дома в Ярославской области: как указать стоимость в ДКП для минимизации налогов?

Для оптимального налогообложения при продаже участка и дома в Ярославской области, Переславском районе, рекомендуется указывать стоимость дома и участка в ДКП, с учётом их реальной рыночной стоимости. Однако, если вы хотите уменьшить размер налога на прибыль, рекомендуется указать стоимость объекта исходя из себестоимости участка и дома plus инфляционную корректировку стоимости.

Формула для расчета налога при продаже имущества установлена статьей 219 Налогового кодекса РФ и зависит от стоимости объекта. Коэффициент индексации стоимости объекта определяется Федеральным Законом. Однако, я не могу определить точную стоимость, не проанализировав детально документы на объект и условия сделки.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на участок земли, подтверждающее право собственности на земельный участок;
2. Договор купли-продажи на участок земли и дом, подписанный продавцом и покупателем, в котором должны быть указаны все условия сделки, включая стоимость;
3. Чеки и договор на строительство дома через фирму, подтверждающие затраты на строительство.

Для наименьшего налогообложения, стоимость участка и дома должна быть определена на основании выбранного способа их оценки. Могут использоваться кадастровая стоимость, рыночная стоимость, стоимость по балансовой отчетности и др.

Исходя из предоставленных данных, для наименьшего налогообложения можно выбрать следующие варианты:

1. Разделить стоимость на участок и дом, пропорционально кадастровой стоимости земли и дома. Таким образом, участок продавать за 566 000 руб. (1 600 000 * (507 000 / (507 000 + 565 000))), а дом за 1 034 000 руб. (1 600 000 * (565 000 / (507 000 + 565 000))).
2. Продавать за рыночную стоимость, определенную независимым оценщиком.

Однако, необходимо учитывать, что данный ответ является общим и указанные в нем подходы могут изменяться в зависимости от положений законодательства и решений судов. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на налоговом праве.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса включают, в том числе, но не ограничиваются:

• Статья 131 Налогового кодекса РФ, определяющая налог на доходы физических лиц.

• Статьи 20 и 21 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», регулирующие порядок проведения оценки имущества.

• Статьи 554 и 555 Гражданского кодекса РФ, касающиеся продажи имущества.

• Статья 30 Земельного кодекса РФ, определяющая порядок кадастровой оценки земельных участков и объектов недвижимости.