Продажа трехкомнатной квартиры в совместной собственности с проживающими жильцами и неразделенными коммунальными счетами

Если вы являетесь собственником квартиры в соответствии с законодательством Российской Федерации, то вам принадлежит право распоряжаться своей частью квартиры, включая возможность продать её. Однако, если ваша сестра прописана в квартире, это означает, что у нее есть право на проживание в ней.

Чтобы разрешить проблему с оплатой квартплаты, вы можете обратиться в жилищную инспекцию для определения порядка взаимодействия между собственниками жилого помещения.

Если вы не проживаете в квартире и у вас нет доступа к ней, вы можете обратиться в суд для защиты своих интересов в качестве собственника квартиры и получения права на доступ к жилому помещению.

Если вы хотите продать свою долю в квартире, то ваша сестра имеет право первого отказа - вы должны предложить ей выкуп вашей доли по рыночной стоимости, прежде чем продавать свою долю кому-либо еще. Если ваша сестра не может выкупить вашу долю, вы можете обратиться в суд для защиты своих интересов в качестве собственника квартиры и получения права на продажу своей доли.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие прописку в квартире.
3. Договор аренды, если такой имеется.
4. Документы об оплате коммунальных услуг с момента приобретения квартиры в совместную собственность.

Для решения возникших проблем, можно попробовать решить их путем мирового соглашения между собственниками квартиры. Если мировое соглашение не удалось достичь, то можно обратиться в суд с иском о разделе совместной собственности и возмещении убытков.

По вопросам продажи квартиры, необходимо обратиться к юристу для получения дополнительной консультации и выяснения подробных условий сделки.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244, 246, 250, 252, 256). Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 24, 30, 33, 44, 53, 56, 58).