Продажа трехкомнатной квартиры с долей собственности для родителей и их дочери: оформление документов, тип договора и согласие опеки

В данной ситуации, поскольку квартира находится в совместной собственности родителей и заявительницы с ее несовершеннолетней дочерью, продажа квартиры требует согласия всех собственников, которые должны составить договор о согласовании продажи и распределении полученных денежных средств.

Если заявительница желает выделить долю своей дочери в четырехкомнатной квартире, она должна сначала выяснить возможность постановки на учет факта рождения ребенка в данной квартире и допустимые доли собственности каждого из собственников на эту квартиру. После этого необходимо составить договор о выделении доли и оформить его в соответствии с российским законодательством.

Для заключения такого договора обычно требуется согласие всех собственников квартиры, а также согласие опеки, если несовершеннолетний ребенок является собственником. Кроме того, необходимо уведомить ипотечный банк о планируемом изменении ситуации с квартирой. В зависимости от конкретных обстоятельств, такой договор может быть дарением или иным способом перехода имущественных прав.

Мы рекомендуем обратиться за помощью к опытному юристу, чтобы действовать в соответствии с законодательством Российской Федерации и минимизировать риски ошибок в оформлении документов.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Согласие родителей на продажу трехкомнатной квартиры и выделение доли в этой квартире для вашей дочери.
2. Договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, оформленный на всех собственников.
3. Договор об отчуждении доли в четырехкомнатной квартире в пользу вашей дочери, оформленный на всех собственников.
4. Согласие органов опеки на выделение доли для вашей несовершеннолетней дочери.
5. Снятие обременения (ипотеки) с четырехкомнатной квартиры или получение согласия банка на перенос обременения на оставшуюся часть квартиры после выделения доли для вашей дочери.

Для оформления перечисленных документов необходимо обратиться к нотариусу и/или юристу, который предоставит консультацию и поможет оформить все необходимые документы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Договор об отчуждении доли в данном случае может быть как договором дарения, так и договором купли-продажи.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность";
• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи";
• Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права третьих лиц по договору";
• Статья 333.11 Гражданского кодекса Российской Федерации "Деление имущества при прекращении брака или установлении факта его недействительности";
• Положения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об оформлении и регистрации сделок с недвижимостью;
• Положения Закона Российской Федерации "Об опеке и попечительстве".