Продажа трехкомнатной квартиры с долей наследства: налог, договоры купли-продажи.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимого имущества налог на доход физического лица обычно начисляется на основании разницы между ценой продажи и налоговой базой, которая устанавливается исходя из стоимости приобретения доли в имуществе. При этом, если физическое лицо владеет долей в имуществе более 3 лет, то оно освобождается от уплаты налога на доход.

В данном случае, так как у вас в квартире есть доли свыше трех лет, то при их продаже вы можете быть освобождены от уплаты налога на доход. Однако, если вы продаете долю в квартире, полученную по наследству полгода назад, то вы, вероятнее всего, не сможете воспользоваться освобождением, и придется уплатить налог на доход соответствующий вашей доле в квартире.

Относительно оформления двух отдельных договоров купли-продажи, необходимо учитывать, что это может привести к затруднениям при регистрации сделки и возможным нарушениям законодательства о налогах. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу, который поможет правильно оформить сделку и минимизировать налоговые риски.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;

2. Документы, подтверждающие право Вас и Вашей сестры на доли в квартире (свидетельства о праве собственности или иные документы);

3. Документы, подтверждающие оплату налога при получении наследства (если такой налог был уплачен).

В соответствии с законодательством Российской Федерации при продаже квартиры налог на доход физического лица должен уплачиваться по ставке 13% от разницы между ценой продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью. При этом, если продавец является совладельцем квартиры, налог уплачивается только с части дохода, пропорциональной его доле в праве собственности на квартиру.

С учетом этого, для определения налога при продаже квартиры Вам следует определить первоначальную стоимость квартиры для каждой доли (то есть с учетом доли, полученной по наследству полгода назад, и доли, которая владеется свыше трех лет), а затем рассчитать налог для каждой доли согласно ее доле в праве собственности на квартиру.

Оформление двух отдельных договоров купли-продажи не позволит Вам избежать уплаты налога, так как сумма дохода по обоим договорам будет складываться, а налог будет начисляться с общей суммы дохода.

Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 218, 220 и 223.