Продажа трехкомнатной квартиры: обязан ли платить налог 1 млн рублей на часть, которая в собственности менее 3-х лет?

Для продажи трехкомнатной квартиры, в которой одна из комнат находится в собственности менее 3-х лет, необходимо получить согласие собственника этой комнаты на продажу всей квартиры. Одновременно с продажей всей квартиры необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц по ставке 13% от разницы между суммой продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью, если эта сумма превышает пороговое значение 3 млн рублей. В случае если такой налог будет уплачен, платить налог в размере 1 млн рублей не нужно.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры или доли в ней.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю в ней на всех собственников.
3. Документы, подтверждающие оплату налога на имущество за текущий год.
4. Документы, подтверждающие право на наследство (если квартира находится в наследство).
5. Справки о размере задолженности по коммунальным платежам.
6. Документы, подтверждающие стоимость квартиры или доли в ней.

Относительно вопроса о налоге в размере 1 млн рублей, уточню, что если квартира находится в собственности менее 3-х лет, то при продаже возникает обязанность уплаты налога на доход в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения данной доли квартиры. Однако, при условии, что данная квартира является объектом жилой недвижимости и владелец ее не менял в течение последних 3-х лет, то уплата налога не требуется.

Статья 209 ГК РФ: "Право собственности на жилые помещения и комнаты"

Статья 223 ГК РФ: "Изменение предмета сделки"

Статья 224 ГК РФ: "Ограничения на совершение противоречащих закону сделок"

Статья 220.1 НК РФ: "Обложение объектов недвижимости налогом на доходы физических лиц"

Статья 220.3 НК РФ: "Расчет налога на доходы физических лиц при продаже имущества"