Продажа своей доли в квартире: решение споров с сособственниками и вопросы оплаты долгов

Отвечая на первый вопрос, нужно уточнить, что все собственники квартиры несут ответственность за оплату долга в соответствии с долями, которые принадлежат им в квартире. Если другие собственники не хотят платить свою долю долга, то Вы можете обратиться в суд с требованием о возмещении ущерба, который Вы понесли из-за невыполнения другими собственниками своих обязанностей по оплате долга.

Отвечая на второй вопрос, если Вы решаете продать только свою долю, то должны оплатить только свою долю долга и прочих расходов в соответствии с долей в квартире. Управляющая компания не имеет права не делить лицевой счет по долям, так как все собственники несут ответственность за плату долга и расходов по квартире в соответствии с долями. Однако, если другие собственники не платят свою долю долга, то Вы по-прежнему можете потребовать возмещение ущерба в судебном порядке.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи и иные документы, подтверждающие право собственности на квартиру и 1/9 долю в ней.

2. Документы, подтверждающие наличие долга перед управляющей компанией, а именно: договор управления, счета на оплату услуг управляющей компании, претензии по взысканию долгов.

3. Соглашение с другими собственниками на продажу квартиры или доли в ней.

4. Документы, подтверждающие оплату своей доли долга перед управляющей компанией.

Ответы на вопросы:

1. Да, все долги и траты должны оплачиваться собственниками квартиры пропорционально их долям в праве собственности. Если другие собственники отказываются платить свою долю, то можно обратиться в суд с требованием о принудительном взыскании долга.

2. Если вы решите продать лишь свою долю квартиры, то необходимо оплатить все долги и коммунальные платежи, которые причитаются на вашу долю. Если вы не оплатите все долги, то управляющая компания может не разрешить переоформление доли на покупателя или создать препятствия при продаже квартиры в целом.

1. Для решения вопроса взаимодействия с другими собственниками недвижимости, в том числе оплаты долгов и расходов, применимы статьи 249 - 256 Гражданского кодекса РФ.

2. В случае продажи только своей доли в квартире, применима статья 250 Гражданского кодекса РФ, согласно которой долги и расходы, связанные с недвижимостью, должны быть распределены между собственниками пропорционально их долям, если иное не предусмотрено договором или законом. Поэтому, если другие собственники не платят свою долю, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав. Оплата только 1/9 части коммунальных услуг и прочих долгов возможна только при условии согласия управляющей компании на такое распределение, однако она имеет право требовать оплаты всей суммы долга.