Продажа приватизированных комнат и оплата налога: юридические аспекты и изменения в законе

Добрый день! Если вы планируете продать приватизированные комнаты в 3-х комнатной квартире, то вы должны уплатить налог на доход физических лиц. Налоговая ставка составляет 13% от разницы между суммой продажи комнат и суммой их приобретения. При этом для определения налоговой базы учитываются затраты, которые были связаны с приобретением и продажей комнат, в том числе возможные расходы на оплату услуг риэлторов, нотариусов, юристов и других лиц, привлекавшихся для проведения сделок. Учитывая, что вы приобрели одну комнату в 2001 году и вторую - в 2016 году, для каждой из них следует определять налоговую базу отдельно.

Для определения размера налога необходимо рассчитать налоговую базу, которая определяется как разница между стоимостью продажи комнат и их первоначальной стоимостью, уменьшенной на расходы на улучшения.

Для расчета налоговой базы Вам понадобятся следующие документы: - Договоры купли-продажи на каждую комнату; - Свидетельства о праве собственности на комнаты; - Документы, подтверждающие расходы на улучшение комнат (например, счета на ремонт); - Документы, подтверждающие стоимость продажи комнат.

С 01 января 2021 года в России введен новый налог на доходы физических лиц, который заменил ранее действовавший налог на имущество физических лиц. Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, ставка налога на доходы физических лиц при продаже имущества составляет 13% от суммы превышения налоговой базы над 5 млн рублей.

Таким образом, если налоговая база по продаже Ваших комнат превысит 5 млн рублей, то ставка налога составит 13%. Если налоговая база будет менее 5 млн рублей, то налог не будет взиматься.

Статьи закона, которые могут применяться для решения данного вопроса:

• Налоговый кодекс РФ (статьи 217, 220, 221, 222, 224, 225, 228, 229, 230, 231, 232)

• Жилищный кодекс РФ (статьи 244, 245, 247, 253)

• Федеральный закон от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О введении в действие Налогового кодекса Российской Федерации" (статьи 46, 47)