Продажа приватизированной квартиры от сироты: правовые нюансы и согласие супруга

Если при бракосочетании ваш брачный партнер не являлся совладельцем квартиры, то он должен дать письменное согласие на продажу квартиры. По поводу покупки нового жилья - приобретение нового имущества после продажи квартиры не требует согласия брачного партнера, если это новое имущество будет находиться только на ваше имя. Однако, если эти средства являются общими, то для приобретения новой квартиры нужно будет получить согласие брачного партнера.

В данной ситуации необходимо уточнить, в каком браке была приватизация квартиры. Если брак был заключен после приватизации, то согласие супруга необходимо. Если же брак был заключен до приватизации, то согласие супруга на продажу квартиры не требуется, но он может потребовать свою долю от полученной с продажи квартиры суммы.

Что касается приобретения нового жилья, то если квартира была приобретена на средства, полученные от продажи предыдущей, то наличие согласия супруга на приобретение нового жилья также может потребоваться, в зависимости от семейного статуса к моменту приобретения нового жилья.

Для решения данного вопроса вам понадобится свидетельство о браке, свидетельство о приватизации квартиры и иные соответствующие документы.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Приватизация жилых помещений") и статьи 34 и 35 Семейного кодекса Российской Федерации ("Согласие супруга на распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности супругов" и "Порядок распоряжения имуществом в случае нахождения в супружеской совместной собственности жилого помещения, приобретенного в период брака").