Продажа приватизированной квартиры: освобождение от 13% НДФЛ и сроки ожидания

Здравствуйте! Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, продажа приватизированной квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, облагается налогом на доход физических лиц в размере 13%. Следовательно, если Вы продадите квартиру до истечения 3-х лет с момента приватизации, то Вам придется уплатить налог на доход в размере 13%. Ждать 2 года не нужно, необходимо выполнить требования, установленные статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации. С уважением, [Ваше имя]

Для решения данного вопроса Вам потребуется знать следующее:

1. Основание приобретения права собственности на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности и пр.);

2. Срок, в течение которого продавец владел квартирой;

3. Суммы, уплаченные продавцом в бюджет в связи с приобретением и владением квартиры (включая налог на доходы физических лиц).

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доход от реализации имущества, включая квартиру, который был приобретен продавцом менее чем за 3 года до даты продажи, облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы дохода. Однако, если квартира была приватизирована продавцом, уплаченная им сумма налога должна учитываться при исчислении Вашего дохода от продажи квартиры.

Кроме этого, если Вы являетесь резидентом Российской Федерации, при продаже квартиры Вам необходимо обратиться в налоговый орган по месту своего нахождения за получением исправленного свидетельства о регистрации сделки о продаже квартиры.

Таким образом, если Вы вскоре после покупки квартиры решили ее продать, то у Вас может возникнуть налоговая обязанность по уплате НДФЛ. Однако, налоговая обязанность может быть снижена, если учитывать сумму, которую продавец уже уплатил в бюджет Российской Федерации. В любом случае, для конкретного решения данного вопроса рекомендуется обратиться к специалисту в области налогового права.

Статьи, применимые в данной ситуации: - Статья 211 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"; - Пункт 5 статьи 220 Налогового кодекса РФ "Налоговая база по доходам от продажи имущества, приобретённого налогоплательщиком в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, облагаемого налогом на доходы физических лиц".