Продажа помещения из трех квартир на 1 этаже многоквартирного дома: перевод в жилое и разделение на квартиры

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, преобразование нежилого помещения в жилое и разделение его на квартиры требует выполнения определенных процедур и получения необходимых разрешений. В первую очередь, необходимо обратиться в жилищную инспекцию с заявлением о переводе помещения в жилое. Для этого организация, которая в настоящее время использует помещение, должна сняться с учета в налоговой службе и подписать договор о сносе имущества. Далее, необходимо провести техническую инвентаризацию нежилого помещения с учетом строительных и санитарных норм. После получения положительного заключения технической комиссии и согласования проекта перепланировки с архитектурными и градостроительными органами, можно будет получить земельное разрешение на перепланировку и господдержку. Другими словами, процесс может быть долгим и непростым.

Для решения этого вопроса необходимо:

1. Получить сведения об установленной форме собственности на данное помещение, его юридический статус и правила ограничения и определения прав использования.

2. При необходимости оспорить правомерность продажи помещения, основываясь на законодательстве и документах, регулирующих принципы действия собственности и использования недвижимости.

3. Если данное помещение может быть переведено в жилой фонд, необходимо узнать правила и процедуры, которые требуется выполнить, в том числе получение соответствующих разрешительных документов.

4. Разделение помещения на квартиры может быть возможно после перевода его в жилой фонд, с учетом соблюдения нормативно правовых актов, которые регулируют этот процесс.

5. Процесс перевода помещения в жилой фонд и его разделения на квартиры может занять длительное время и потребовать выполнения ряда формальных и юридических процедур.

В целях более подробной консультации и получения правовой поддержки в данном вопросе рекомендуется обратиться к юридическим или консультационным службам, специализирующимся на законодательстве Российской Федерации.

Закон РФ "О защите прав потребителей":

Статья 4. Потребительский рынок Статья 18. Право на свободный выбор товара (работ, услуг). Статья 19. Информирование потребителей о товарах (работах, услугах). Статья 20. Обеспечение качества и безопасности товаров (работ, услуг). Статья 22. Право на защиту своих прав.

Жилищный кодекс РФ:

Статья 29. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним Статья 30. Виды прав на недвижимое имущество. Статья 46. Управление жилым домом Статья 47. Домовладение и жилищное товарищество Статья 48. Особенности управления многоквартирным домом, состоящим из помещений нескольких объектов недвижимости.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 130. Право собственности на недвижимость Статья 131. Правообладатель имущества Статья 134. Переход права собственности от продавца к покупателю Статья 135. Консенсуальный договор купли-продажи Статья 153. Право пользования имуществом в соответствии с его назначением Статья 307. Раздел имущества, общего для супругов.