Продажа парковки в собственности иностранного гражданина: налоговые вопросы и рассчеты

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже имущества, владение которым продолжалось менее 5 лет, налог на доходы физических лиц начисляется и уплачивается в размере 13% от разницы между стоимостью приобретения и стоимостью реализации указанного имущества. В данном случае, если вы продадите парковку за ту же сумму, что и приобрели ее (т.е. за 500 000 руб.) и стоимость приобретения и реализации будет равной, начисление налога не требуется.

В то же время, следует учесть, что иностранный гражданин, который не является налоговым резидентом России, может подпадать под налогообложение в других странах в соответствии с законодательством этих стран. Рекомендуется обратиться к налоговым органам за консультациями по этому вопросу.

Для ответа на вопрос, будет ли начислен налог при продаже и сколько, необходимо иметь следующие документы:

1. Копия договора ДДУ и подтверждение факта внесения платежей по данному договору.
2. Документы, подтверждающие тот факт, что парковочное место было приобретено в собственность в 2019 году.
3. Копия договора купли-продажи по текущей сделке о продаже парковки за 500 000 руб.
4. Документы, подтверждающие то, что собственник не является налоговым резидентом РФ, включая паспортные данные собственника и другие документы.

По умолчанию при продаже имущества, владение которым составляет менее 5 лет, налог на прибыль (13%) должен начисляться с дохода, полученного от продажи имущества. Таким образом, если парковка была приобретена в 2017 году и продается в 2021 году, налог на прибыль должен быть уплачен. Однако в данном случае, с учетом того, что текущая цена продажи 500 000 руб. соответствует цене приобретения (без учета инфляции), налог на прибыль не будет начислен, т.к. сумма дохода от продажи будет равна сумме затрат на приобретение.

В отношении налогового резидентства собственника, вопрос требует уточнения, так как в зависимости от страны, где резидентствует продавец, могут действовать особые правила налогообложения при продаже недвижимости в России. Однако, с учетом того, что сделка проходит в РФ, и собственник является иностранным гражданином, налог на прибыль должен быть уплачен в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах. При необходимости, рекомендую обратиться к налоговому консультанту для получения более подробной информации и оценки конкретного случая.

Статьи: статья 217 Налогового кодекса РФ о налогообложении доходов физических лиц, полученных в результате продажи имущества; статья 220 Налогового кодекса РФ о порядке исчисления налога на доходы физических лиц; статья 224.1 Налогового кодекса РФ о налоговой базе при продаже имущества. Также могут применяться иные нормативные правовые акты, регулирующие режим налогообложения доходов физических лиц. Сумма налога, которая будет начислена при продаже данной парковки, будет зависеть от суммы полученного дохода, категории налогового резидента, наличия официальных документов (включая бухгалтерские записи) об оценке имущества и других факторов. Для точного расчета налога требуется провести детальный анализ ситуации.