Продажа однокомнатной квартиры с отдельным входом через лоджию для фотоуслуг

Перевод квартиры в нежилой фонд для предоставления фотоуслуг не требуется. Согласно законодательству Российской Федерации, сдача жилых помещений на осуществление предпринимательской деятельности, включая оказание фотоуслуг, не запрещена, если она не противоречит целям использования жилого помещения и на него есть разрешение на использование для жилья. Однако, нужно убедиться, что указанное использование квартиры соответствует правилам, установленным жилищным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным законодательством. Также необходимо оформить все необходимые документы и разрешения на предоставление фотоуслуг.

Для решения данного вопроса потребуется обратиться в уполномоченный орган Муниципального образования, в котором расположена указанная квартира, с целью получения необходимой информации относительно действующих правил и норм, которые регулируют использование жилья для коммерческих целей.

Если в соответствии с действующим законодательством можно осуществлять фотоуслуги в жилье, то для этого не обязательно переводить квартиру в нежилой фонд. Однако, если соответствующие разрешительные документы необходимы для такого вида деятельности, то может потребоваться принятие ряда юридических мер для того, чтобы сделать это возможным.

Если же решение об осуществлении фотоуслуг в жилье не согласуется с действующим законодательством, то для осуществления коммерческой деятельности в квартире может потребоваться ее перевод в нежилой фонд.

Также рекомендуется уточнить в местных органах жилищного контроля, какие разрешения и документы нужны для утверждения отдельного входа через лоджию, если это необходимо.

Статья 3 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": определяются случаи, когда квартиры, расположенные в многоквартирном доме, могут быть использованы для нежилых целей, а также определяются порядок перевода квартиры в нежилой фонд;

Статья 131 Жилищного кодекса РФ: основание перевода жилого помещения в нежилое помещение - изменение цели его использования в случае, если оно не предназначено для проживания;

Статья 220 Гражданского кодекса РФ: определяется порядок использования жилого помещения в качестве нежилого помещения.