Продажа объединенных смежных участков: учет срока владения и налоговая декларация

При объединении смежных участков по закону считается, что новый объект возник с момента регистрации права собственности на более ранний из объединяемых участков. Таким образом, в приведенном вами конкретном примере срок владения всего объединенного участка будет рассчитываться с 2010 года, когда был приобретен первый из участков. Этот срок и следует указывать в декларации при продаже.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, подтверждающим собственность на участки земли и даты их приобретения. При объединении участков в один новый объект земельного участка прекращается существование прежних участков и на их месте возникает один новый объект земельного участка. При этом срок владения учитывается с даты приобретения первого из объединяемых участков до даты продажи нового объекта земельного участка.

Для подачи декларации необходимо указать в нее дату приобретения первого участка, дату укрупнения и получения нового объекта земельного участка, а также дату продажи. Отмечу, что в случае продажи объекта земельного участка могут быть применены различные налоговые льготы и градация налоговой ставки в зависимости от срока владения, который, как я уже отметил, начинается с даты приобретения первого из объединяемых участков.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают в себя:

1. Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сроки предъявления требований и возникновения исковой давности".

2. Подпункт 2 пункта 2 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Особенности определения налоговой базы при продаже имущества, прав на имущество".

3. Пункт 1 статьи 220 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности".

4. Статья 130 Устава земельных участков.

5. Подпункт 1 пункта 7 статьи 220 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на земельный участок".

В соответствии с вышеуказанными статьями, при объединении двух смежных участков в один их срок владения учитывается с момента приобретения первого из них, т.е. с 2010 года. В таком случае, если продажа объединенного участка произойдет ранее истечения трех лет с момента приобретения первого участка (срок налогообложения в соответствии с пунктом 2 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации), то продажа будет облагаться налогом на доход физических лиц. Если же срок владения составит более трех лет, то доход будет освобожден от налогообложения в соответствии с пунктом 2 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации.