Продажа новостройки: налог с продажи, обязательства и единственное жилье

В соответствии с порядком определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц, налоговая база определяется как разность между продажной стоимостью объекта недвижимости и расходами на его приобретение. В данном случае, если Вы продали квартиру по цене выше, чем ее приобретали, то возникнет обязанность уплатить налог на доход физических лиц. Однако, в случае, когда квартира была Вашим местом жительства менее 3-х лет на момент продажи, то налог на доходы физических лиц необходимо уплачивать. Также следует учесть, что при наличии у Вас единственной квартиры для проживания, Вы можете быть освобождены от уплаты данного налога в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия от 24.10.12;
2. Акт о приемке-передачи объекта долевого строительства от 10.05.2015;
3. Свидетельство о регистрации права от 12.10.2015;
4. Договор, заключенный при продаже квартиры от 22.05.2018;
5. Документы, подтверждающие снятие квартиры с учета, включая дату снятия с учета.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, продажа квартиры, являющейся единственным местом жительства продавца, освобождена от налога на доход физических лиц. Однако необходимо учесть, что данное освобождение от налога распространяется только при условии, что между датой приобретения и датой продажи квартиры прошло не менее трех лет.

В данном случае необходимо проверить, прошло ли трехлетний срок между датой приобретения квартиры по договору долевого участия от 24.10.12 и датой продажи квартиры по договору от 22.05.2018. Если прошло менее трех лет, то продажа квартиры может быть облагаема налогом на доход физических лиц.

Также необходимо убедиться, что квартира была зарегистрирована на продавца и не находилась в залоге или аресте.

Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в сфере налогообложения и недвижимости для точного выяснения ситуации и возможных обязательств по уплате налога.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, следующие:

• статьи 220-224 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) в части налогообложения дохода физических лиц;

• статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации в части налогообложения дохода от продажи недвижимого имущества.

Обратите внимание, что при продаже квартиры, которая была единственным местом проживания, возможно освобождение от уплаты налога на прибыль физических лиц в соответствии со статьей 217 НК РФ. Однако для определения возможности такого освобождения и определения размера налоговой базы необходимо учитывать характеристики продаваемого имущества и срок его владения, а также другие факторы, поэтому необходимо обращаться к специалистам соответствующей профессиональной области для получения конкретных рекомендаций и консультаций.