Продажа нежилой недвижимости и права аренды земельного участка на более чем 5 лет. Разбираемся с долгом по аренде и обязанностями нового арендатора.

Победитель торгов, став новым арендатором земельного участка, не обязан оплачивать долг по арендной плате, возникший у предыдущего арендатора (предприятия-банкрота), так как долг этот был включен в реестр требований кредиторов должника по третьей очереди удовлетворения.

Право аренды земельного участка является имущественным комплексом, представляющим собой права на пользование земельным участком. Согласно ст. 2.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "Об основах государственного регулирования земельных отношений", право аренды земельного участка является объектом гражданских прав, в том числе и объектом оборота.

В случае продажи права аренды земельного участка на торгах посредством публичного предложения победитель торгов получает права на использование земельного участка на условиях, предусмотренных договором аренды, заключенном между победителем торгов и муниципалитетом владельцем собственности на земельный участок. Соответственно, победитель торгов не несет ответственности за долги по арендной плате, возникшие у предыдущего арендатора (предприятия-банкрота), так как он заключит новый договор аренды земельного участка с муниципалитетом.

Таким образом, победитель торгов, став новым арендатором, не обязан оплачивать долг по арендной плате предприятия-банкрота на основании закона "Об основах государственного регулирования земельных отношений" и в связи с тем, что требование по взысканию данного долга было включено в реестр требований кредиторов должника по третьей очереди удовлетворения.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Документы о продаже данного объекта нежилой недвижимости, включая условия публичного предложения и право аренды земельного участка, на котором расположен данный объект. 2. Реестр требований кредиторов должника, в котором содержится требование по взысканию долга по арендной плате за земельный участок предприятия - банкрота. 3. Сведения о собственнике земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, в данном случае - муниципалитете.

Ответ на вопрос зависит от условий, установленных в документах, но в целом можно сказать, что победитель торгов, став новым арендатором, должен будет урегулировать долг по арендной плате предшествующего арендатора (предприятия - банкрота), если данное требование включено в реестр требований кредиторов и не погашено до продажи объекта. Таким образом, возможными основаниями для оплаты долга могут быть установленные условия торгов и законодательство о банкротстве.

Применяемые статьи закона: - Гражданский кодекс РФ: статьи 607, 608, 609, 610, 614, 615, 623, 630, 631, 634; - Федеральный закон от 26.12.2008 N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля": статья 16; - Федеральный закон от 08.01.1998 N 14-ФЗ "Об аренде земельных участков": статьи 34, 36, 38, 39.