Сдача нежилой недвижимости в аренду на 2+ лет: без оплаты от арендатора и ответственность собственника за нарушения

В данном случае, если собственник недвижимости сдаёт объект в аренду более 2-х лет без получения оплаты, это может быть квалифицировано как гражданско-правовое нарушение договора аренды. Однако, чтобы привлечь собственника к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность, необходимо иметь дополнительные факты и доказательства такого рода деятельности. В противном случае, обвинения могут быть оспорены и суд может признать собственника ненаказуемым. В целом, если у собственника есть задолженность по оплате аренды, то для взыскания долга следует обращаться в суд и оспаривать ненадлежащее исполнение договора аренды.

Для решения вопроса по данному сценарию, вам следует собрать следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения, заключенный между собственником и арендатором.

2. Квитанции об оплате арендной платы, если они были выставлены.

3. Документы, подтверждающие факт неполучения оплаты за весь период аренды (выписки из банковских счетов, платежные ордера, справки 1-ФСС).

4. Документы, подтверждающие предпринимательскую деятельность собственника нежилого помещения.

5. Копии судебных решений в спорных ситуациях между собственником и арендатором.

На основании представленных документов будет произведено исследование действий собственника, а также квалификация ситуации согласно законодательству Российской Федерации. В случае выявления нарушений будет принято решение о возможном привлечении собственника нежилого помещения к ответственности по статьям о незаконной предпринимательской деятельности.

Статья 169 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды" Статья 180 Гражданского кодекса РФ "Обязанности арендатора по уплате арендной платы" Статья 171 Гражданского кодекса РФ "Право собственника на получение платы за использование имущества" Статья 171.1 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение обязательств по договору аренды"