Открытие ИП и сдача в аренду нежилой недвижимости: налоги и отчисления

Добрый день. Для открытия ИП с указанным кодом ОКВЭД и сдачи в аренду нежилого имущества не требуется наличие объекта в том же городе, где регистрируется ИП. Однако, необходимо учесть, что налоги на прибыль (если вы будете получать доход) и налог на имущество будут начисляться в регионе, где находится объект недвижимости. Пенсионные отчисления также будут начисляться в соответствии с законодательством Российской Федерации. Пожалуйста, обратитесь к налоговым консультантам, чтобы получить подробную информацию о налоговых ограничениях и обязательствах в вашем регионе.

Для открытия ИП, необходимо подать заявление в налоговую инспекцию по месту жительства. При этом не важно, где находится имущество, которое вы собираетесь сдавать внаем. В заявлении необходимо указать вид деятельности ИП, а также выбрать систему налогообложения (упрощенную или общую).

Для осуществления указанной деятельности вам необходимо будет получить свидетельство о государственной регистрации ИП и зарегистрироваться в налоговой инспекции по месту осуществления деятельности.

При выборе системы налогообложения, необходимо учитывать, что при упрощенной системе вы будете платить налог на доходы в размере 6% от выручки, при условии, что общая сумма доходов за год не превышает 2 млн рублей. При общей системе налогообложения налог на доходы будет рассчитываться исходя из установленной ставки налога на прибыль, а также дополнительных налогов и сборов.

Также, при осуществлении указанной деятельности, вам необходимо будет платить пенсионные отчисления в размере 22% от дохода.

При подаче заявления на государственную регистрацию ИП, вам необходимо будет предоставить следующие документы: - копию паспорта (страницу с фотографией и страницу с регистрацией); - заявление о государственной регистрации ИП на образце, утвержденном Приказом ФНС России от 14.11.2008 № ММВ-7-11/333; - документ, подтверждающий право на использование нежилого помещения на условиях аренды или собственности; - договор аренды помещения (при условии аренды).

Также может потребоваться предоставление других документов в зависимости от конкретных обстоятельств в каждом отдельном случае.

Статьи закона, которые применимы для решения вопроса:

1. Налоговый кодекс РФ (статьи 346.21 и 346.22) - определяют порядок и налоговые ставки на налог на прибыль, который подлежит уплате при сдаче в наем нежилого имущества.
2. Гражданский кодекс РФ (статьи 606-609) - определяют права и обязанности сторон при договоре аренды нежилого имущества.
3. Федеральный закон от 24 июля 2009 г. № 212-ФЗ "О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования" (статьи 15 и 16) - определяют порядок и размеры страховых взносов на социальное страхование обязательного пенсионного страхования.

Отвечая на вопрос, можно отметить, что можно открыть ИП и сдавать в наем нежилое имущество находясь в другом городе при наличии соответствующего договора аренды. Налог на прибыль подлежит уплате по месту нахождения ИП в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Размеры и порядок уплаты страховых взносов на обязательное пенсионное страхование зависят от величины дохода, полученного от сдачи нежилого имущества в наем, и определяются соответствующими статьями Федерального закона от 24 июля 2009 г. № 212-ФЗ.